房貸批下來(lái)了買(mǎi)房賣(mài)方卻沒(méi)放款是違法的嗎
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買(mǎi)房時(shí)按揭貸款辦下來(lái)后由于房屋質(zhì)量、面積問(wèn)題不能買(mǎi)房了，銀行已經(jīng)要放款了，還能退房嗎？買(mǎi)家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，買(mǎi)家雖然不買(mǎi)房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。 買(mǎi)房人退房后，開(kāi)發(fā)商要將購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，但開(kāi)發(fā)商為了防止買(mǎi)房人取得所退的購(gòu)房款后不去歸還貸款，勢(shì)必影響開(kāi)發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開(kāi)發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買(mǎi)房人。
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購(gòu)房貸款沒(méi)批下來(lái)能退房。購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購(gòu)房款退還給購(gòu)房者，根據(jù)貸款沒(méi)批下來(lái)的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。
買(mǎi)房交了首付貸款沒(méi)批下來(lái)能否退房要看協(xié)商的結(jié)果，退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果要退房,需要雙方協(xié)商解決,按合同約定,支付一定的違約金。一般貸款沒(méi)下來(lái)首先得看是哪方的原因,要是是個(gè)人因?yàn)檎餍旁蚨鴮?dǎo)致貸款下不來(lái),開(kāi)發(fā)商有權(quán)力收取首付款的違約金,余下款項(xiàng)可以退還,要是銀行或者開(kāi)發(fā)商的原因就可以全額退款，具體要看合同的具體規(guī)定。
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買(mǎi)房交了首付貸款沒(méi)批下來(lái)能退房嗎？買(mǎi)房交了首付貸款沒(méi)批下來(lái)能退房，如果當(dāng)時(shí)的合同上說(shuō)明貸不下款來(lái)不屬于違約的話(huà),雙方同意即可解除合同,如果沒(méi)說(shuō)明,是要承擔(dān)違約責(zé)任的，可以先雙方協(xié)商解決，按合同約定，支付一定的違約金。
2020.01.16 239 -
買(mǎi)賣(mài)二手房貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦二手房交易過(guò)戶(hù)之后買(mǎi)家貸不下款需要取消交易，如在合同中買(mǎi)方貸不下款導(dǎo)致無(wú)法履行合同屬于違約的可以根據(jù)雙方簽訂的合同要求賠償違約金。
2020.06.26 582 -
買(mǎi)房貸款沒(méi)批下來(lái)定金退嗎?定金一般不可以退。只有滿(mǎn)足以下的條件才可以退： 1、雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回； 2、因特殊情況導(dǎo)致不能簽定合同的，或者對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履
2021.10.22 174
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簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后貸款沒(méi)批下來(lái)
銀行原因貸款沒(méi)辦下來(lái)可解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同 不少購(gòu)房者都會(huì)以銀行按揭的形式貸款買(mǎi)房，在繳納完首付后，通常應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)辦理完銀行按揭貸款手續(xù)并支付購(gòu)房款余額，但如果在6個(gè)月后，由于銀行政策的原因，而非購(gòu)房
2022-08-06 15,340 -
買(mǎi)房首付交了貸款沒(méi)批下來(lái)
你現(xiàn)在是什么打算，買(mǎi)方交了多少錢(qián)，你的合同具體怎么約定的？可以發(fā)給我看看，之前知不知道銀行不放款。
2022-01-20 15,340 -
買(mǎi)房交了首付貸款沒(méi)批下來(lái)能退房嗎
買(mǎi)房交了首付貸款沒(méi)批下來(lái)能退房，如果當(dāng)時(shí)的合同上說(shuō)明貸不下款來(lái)不屬于違約的話(huà),雙方同意即可解除合同,如果沒(méi)說(shuō)明,是要承擔(dān)違約責(zé)任的，可以先雙方協(xié)商解決，按合同約定，支付一定的違約金。
2023-03-06 15,340 -
買(mǎi)房貸款批不下來(lái)算違約嗎？
房貸辦不下來(lái)，違約責(zé)任的判定有分以下幾種情況： 1、開(kāi)發(fā)商原因 如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售沒(méi)有預(yù)售許可的房子，或者是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)上交貸款材料導(dǎo)致房貸無(wú)法正常辦理。 這個(gè)時(shí)候?qū)儆陂_(kāi)發(fā)商原因造成雙方合同無(wú)法履行，購(gòu)
2022-12-07 15,340
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房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，是不能夠進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)的。沒(méi)有房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在實(shí)踐中通俗叫做小產(chǎn)權(quán)房，平常的生活中也會(huì)遇到很多小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般是農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等等這些費(fèi)用，這類(lèi)房子的房產(chǎn)證
864 2023.01.04 -
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房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。購(gòu)買(mǎi)方最好不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買(mǎi)，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說(shuō)買(mǎi)房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,164 2023.01.04 -
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交了首付款房貸辦不下來(lái)怎么辦買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者往往都會(huì)采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒(méi)有通過(guò)，那么購(gòu)房者購(gòu)房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購(gòu)房者是可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同的。此時(shí)如果是由于購(gòu)房者自身的原因，比如購(gòu)房者自身征信存在污點(diǎn)而導(dǎo)致貸款未審批通過(guò)的，那么購(gòu)房者是需
5,958 2022.04.17
