業(yè)主要不跟物業(yè)簽合同怎么辦
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根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定,在業(yè)主委員會成立之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在業(yè)主委員會依法成立后,業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用,作為對其已提供服務(wù)的補償。
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物業(yè)公司提供的服務(wù)主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)，任何一位業(yè)主都無法對服務(wù)標的全權(quán)負責(zé)。 因此住宅項目的物業(yè)合同只有開發(fā)商和業(yè)委會可以同物業(yè)公司簽署。而開發(fā)商和業(yè)委會在合同中，代表了全體業(yè)主。 因此盡管沒有和具體的業(yè)主簽約，物業(yè)公司也必須履行合同約定，承擔(dān)管理責(zé)任;同樣業(yè)主也必須要遵守繳納物業(yè)費的義務(wù)。
正常情況下是不需要的，因為業(yè)主委員會就是代表全體業(yè)主。但有些情況下，物業(yè)管理企業(yè)為了確保管理費的正常收繳，考慮在業(yè)委會不作為的情況下便于對惡意欠費業(yè)戶進行追收，因此作出與每單元小業(yè)主再另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同的舉措。物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。物業(yè)費收費標準分為四級。物業(yè)服務(wù)收費明碼標價的內(nèi)容包括:物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。
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沒跟物業(yè)簽過合同要不要交物業(yè)費沒跟物業(yè)簽過合同要交物業(yè)費。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人員依法訂立的早期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主具有法律約束力。社區(qū)建成與業(yè)主簽訂正式物業(yè)合同往往存在一定的時差。在此期間，還需要對社區(qū)內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施進行維護，管理
2022.04.16 1,818 -
物業(yè)公司是否必須要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同物業(yè)公司不必須要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同。開發(fā)建設(shè)中的項目由開發(fā)商與物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》；正式項目有多個業(yè)主的可以由業(yè)主大會決議，由業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》。
2020.02.01 446 -
物業(yè)和業(yè)主不簽服務(wù)合同怎么辦物業(yè)公司和業(yè)主委員會不簽服務(wù)合同可以先行催告，要求物業(yè)公司盡快履行簽訂物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)；物業(yè)公司拒絕簽訂的可以召開業(yè)主大會更換物業(yè)公司，與新物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
2021.03.21 705
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物業(yè)要跟業(yè)主簽合同嗎
不需要。 1、物業(yè)一般不需要跟業(yè)主簽合同。在實際操作中，業(yè)委會成立前由開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)委托管理合同；業(yè)委會成立后由業(yè)委會代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同。 2、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十五
2022-10-13 15,340 -
物業(yè)要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同嗎
物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況： 開發(fā)建設(shè)中的項目，由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》 正式項目，只有一個或者幾個大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》 正式項目，有多個業(yè)主
2022-04-21 15,340 -
物業(yè)是否跟業(yè)主簽合同
1、不是。 2、物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況： (1)開發(fā)建設(shè)中的項目，由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》； (2)正式項目，只有一個或者幾個大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服
2022-10-18 15,340 -
物業(yè)是否該跟業(yè)主簽物業(yè)合同
不是。房地產(chǎn)公司必須與所有者簽訂房地產(chǎn)合同的情況：開發(fā)建設(shè)中的項目，開發(fā)人員與房地產(chǎn)公司簽訂《房地產(chǎn)前期管理合同》的正式項目，只有一個或幾個大所有者，所有者直接與房地產(chǎn)公司簽訂《房地產(chǎn)服務(wù)合同》的正式
2021-10-25 15,340
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01:23
企業(yè)不簽勞動合同怎么辦公司拒絕簽訂勞動合同，員工的維權(quán)途徑如下： 1、首先與公司進行協(xié)商，如果公司沒有主動提起簽訂勞動合同，員工可以主動向公司提起，要求簽訂勞動合同； 2、如果用人單位有工會組織，就業(yè)者也可以向工會反映情況，請工會出面向用人單位提出要求； 3、如
848 2023.01.04 -
01:12
企業(yè)未簽訂勞動合同怎么辦根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》的相關(guān)規(guī)定可知，公司應(yīng)當與勞動者訂立書面的勞動合同，公司自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當向勞動者每月支付二倍的工資。而針對公司的不法行為，勞動者可以采取的方式包括： 1、勞動者
1,040 2022.06.15 -
01:18
企業(yè)不簽勞動合同怎么賠償根據(jù)相關(guān)規(guī)定，用人單位不與勞動者簽訂勞動合同，屬于違法行為。該用人單位要向未簽勞動合同的員工支付一定的經(jīng)濟補償金。如果是在未簽訂勞動合同的情況下，員工從被聘用當天開始，在公司任職超過一個月但不足一年，此公司就應(yīng)當向該勞動者每月支付原有工資的
4,232 2022.04.17
