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貸款合同解除還需要償還購房按揭貸款利息嗎

2022-07-08 00:04

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2022-07-08回復(fù)

房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同。解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了,買房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在,借款還是要清償?shù)?。實踐中買房人退房后,開發(fā)商要將購房款返還給買房人,但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款,勢必影響開發(fā)商的利益(退回的房屋上有抵押權(quán)存在),開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分:銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行,首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。

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廣東律參律師事務(wù)所

可以,可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任,如果是解除合同,要求退款,可以要求支付購房款的占用利息。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

償還按揭房轉(zhuǎn)手時的剩余貸款首先需要找到接收銀行,然后帶上相關(guān)資料到銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請表,等銀行審核通過后,到原來銀行全額還款;其次到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同,再到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù);最后只要將房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一起交給接收銀行即可。

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