小產(chǎn)權(quán)房買賣能不能向開發(fā)商收取貸款？
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一般慣例，買房人買房貸款，開發(fā)商為擔保方。在開發(fā)商拿到小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主拿到自己的小產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，開發(fā)商擔保貸款則變?yōu)榈盅嘿J款，業(yè)主交清房款才能領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)。不辦產(chǎn)權(quán)證的風險：首先，房屋沒有產(chǎn)權(quán)證不能上市出售或向外出租。應該意識到，現(xiàn)在的房不一定是最終選擇，當遇到真正滿意的房產(chǎn)時，現(xiàn)在居住的房產(chǎn)如不能出售或出租，很可能成為負擔。其次，不良開發(fā)商可能利用手里的房屋產(chǎn)權(quán)證，再次抵押房產(chǎn);且一旦其破產(chǎn)或倒閉，銀行會對其資產(chǎn)(包括業(yè)主的房屋)，進行清算與清償。再次，居住時若房產(chǎn)發(fā)生意外，業(yè)主照樣需賠償。由于業(yè)主占有使用房屋，房屋所有權(quán)雖未轉(zhuǎn)移，但風險已轉(zhuǎn)移至業(yè)主;一旦遇到火災等情況，保險賠償由開發(fā)商領(lǐng)取，但若由于業(yè)主使用不當造成房屋毀損，卻應由業(yè)主賠償。
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購買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理貸款。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的、未繳納土地出讓金等費用、未辦理相關(guān)證件的房屋，不具有正規(guī)部門發(fā)放的房產(chǎn)證與土地證，無法辦理抵押貸款。
小產(chǎn)權(quán)房不能貸款買。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的、未繳納土地出讓金等費用、未辦理相關(guān)證件的房屋，不具有正規(guī)部門發(fā)放的房產(chǎn)證與土地證，無法辦理抵押貸款。
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開發(fā)商收取房屋款后能再收取費用嗎開發(fā)商收取房款之后還能再收取費用，但是必須是收取的法律法規(guī)規(guī)定的合理費用，不能夠再次收取屬于商品住宅價格組成部分的費用。如果開發(fā)商隨意亂收費的可以向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門投訴。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十七條規(guī)定， 商品房銷售價格由當事人協(xié)
2020.01.18 184 -
房貸下來了,開發(fā)商不給開全款發(fā)票,能不能退房可以，房屋貸款辦理完畢后，開發(fā)商不能按照法律規(guī)定或合同約定向買方開具全額發(fā)票的，當事人可以以開發(fā)商違約為由解除購房合同，要求其退還購房款。
2021.02.02 926 -
什么是小產(chǎn)權(quán)房屋小產(chǎn)權(quán)能不能買賣“小產(chǎn)權(quán)房”，并不是一個法律上的概念，只是人們在實踐過程中約定俗成的稱呼。具體是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，房產(chǎn)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱”鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，
2020.04.23 349
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開發(fā)商能買到小產(chǎn)權(quán)房子嗎
不能，按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒手續(xù)?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定：“城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地
2022-05-31 15,340 -
房子爛尾了, 買家能不能向開發(fā)商要收回款項
解除了預售購房合同和按揭合同，必然涉及到款項的返還。商品房預售按揭中，款項的去向是銀行貸款給購房者，購房者向開發(fā)商交納購房款。根據(jù)合同的相對性原則，權(quán)利人只能向其有合同關(guān)系或法定關(guān)系特定人主張權(quán)利，因
2022-03-14 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房能不能買賣？
一般不可以買賣小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房屋未繳納土地出讓金等費用，無法辦理相關(guān)證件，在沒有房產(chǎn)證的情況下雙方雖能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)存在很大風險，其買賣行為不受法律保護。
2022-10-11 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房能不能買賣
小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房有兩種： 一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。 另一種是在集體
2022-04-12 15,340
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01:28
安置房能不能貸款安置房是能貸款的，前提是要符合規(guī)定的條件。 因為城市規(guī)劃等的原因，需要進行拆遷，從而安置給被拆遷人或承租人的房子，就是安置房。 買賣安置房，要先取得安置房房產(chǎn)證，這時安置房的過戶和普通的房子一樣。安置的對象是城市居民的被拆遷戶，其中也包括了
4,810 2022.05.11 -
00:55
開發(fā)商遲遲不能交房怎么辦在房地產(chǎn)交易的過程之中，往往購房者會遇到開發(fā)商由于各種原因不能夠按時交付房屋。如果開發(fā)商是由于自然災害，政府政策原因?qū)е虏荒馨磿r交房的，那么購房者可以在耐心的等待。如果是由于開發(fā)商自身的原因，比如說開發(fā)商資金短缺，開發(fā)商自身拖延工期等原因?qū)?/p>
1,513 2022.04.17 -
01:58
開發(fā)商不能按時交房怎么辦遇到開發(fā)商不能夠按時交付房屋的處理如下： 1、 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商
995 2023.01.04
