法院拍賣房子的程序是怎樣的
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法院拍賣房產的程序是：先查封房產，然后委托司法機構評估，再由拍賣公司對外發(fā)布公告，進行拍賣。拍賣成功后，法院下達裁定書，裁定房產歸拍得者所有。拍賣款由拍賣公司轉給法院賬戶。如果你以拍賣的形式購買法院拍賣的房產，拍賣款應當交給拍賣公司，拍賣公司將拍賣款轉給法院后，法院會對拍賣款進行分配。至于是第一查封人，還是第二查封人，都與你無關。你可以持法院的裁定書，直接到房產局辦理房屋過戶手續(xù)，不用管什么查封人的問題?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/18122729243838737528.html">民事訴訟法》第二百五十一條規(guī)定：在執(zhí)行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續(xù)的，人民法院可以向有關單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關單位必須辦理。
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1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產權。 2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。 3、評估結果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。 4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。 5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。 6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。 7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。
法院房產拍賣程序是：查封被執(zhí)行人的房屋產權，評估房屋價值；確定拍賣保留價，委托拍賣公司對房產進行拍賣；競拍成功由法院裁定拍賣結果的法律效力，無人競拍或拍賣失敗的降價10-20%再次委托拍賣公司拍賣；二次拍賣失敗的再次降價拍賣，最多進行三次拍賣。
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