最新拆遷規(guī)定到底有沒有完整規(guī)定
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以下是關于最新規(guī)定的廠房拆遷賠償費用規(guī)定 1、停產(chǎn)停業(yè)損失《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定,因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準,何為“適當”、其計算依據(jù)、計算方法,何種情況下是“可以”補償,何種情況下是“不可以”補償,該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定,其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中,補償?shù)臉藴?、依?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定,各地補償標準不同,計算方法也不同,這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視,能夠對停產(chǎn)停業(yè)損失進行更為明晰、清楚的規(guī)定,以促動拆遷過程中的公平公正。上海市則采用了“以房屋面積計算”的方法,按被拆除城市房屋建筑面積每平方米300-400元,集體土上的房屋150-350元的標準計算,具體數(shù)額由拆遷當事人協(xié)商確定。這種計算方法雖然簡便易行,明晰清楚,但其不分企業(yè)經(jīng)營狀況如何、經(jīng)營業(yè)務如何、廠房所在地理位置如何,簡單地以300-400元的范圍限定停產(chǎn)停業(yè)損失的范圍,未免也是一種缺失公平公正的計算方法。我們認為,對于停產(chǎn)停業(yè)損失應當由評估機構進行評估確定。針對企業(yè)的經(jīng)營性質、經(jīng)營業(yè)務、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估,才能確保公平的實現(xiàn)。 2、設備搬遷安裝費對于可搬遷的設備,應當本著繼續(xù)利用的原則,進行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應當予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》中也明確“拆遷非居住房屋,拆遷人還應補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用:(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用”的補償辦法。具體而言,設備搬遷和安裝費的補償金額,由拆遷人、被拆遷人或承租人依照上海市指導價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協(xié)商確定。協(xié)商不成的,也可委托專業(yè)的評估公司進行評估確定。 3、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用,在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定,屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘,那么,應當根據(jù)具體跟員工的勞動合同,結果勞動法有關規(guī)定給予補償。
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一、拆遷安置房的購買政策根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類: 1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有,但在取得所有權的5年內不能上市交易。 2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。 二、拆遷安置房的稅收政策拆遷安置房或回遷房,是指按照城市危舊房改造的政策,將危改區(qū)內的私房或承租的公房拆除,然后按照回遷或安置的政策標準,被拆遷人回遷,取得改造后新建的房屋。具體來說,開發(fā)商發(fā)生房屋回遷業(yè)務應納稅種主要有以下幾種: 1、契稅《契稅暫行條例》第一條規(guī)定,在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第八條規(guī)定,契稅的納稅義務發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。國家對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的房屋回遷業(yè)務并沒有規(guī)定相關的減免政策,因此,開發(fā)商在取得土地等不動產(chǎn)時,需要按全額計算契稅,不可以扣除回遷業(yè)務中相當于拆遷補償?shù)牟糠帧?2、營業(yè)稅國家稅務總局《關于個人銷售拆遷補償住房征收營業(yè)稅問題的批復》(國稅函〔2007〕768號)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產(chǎn)權調換時,其實質是以不動產(chǎn)所有權為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟利益的交換。房地產(chǎn)開發(fā)公司將所擁有的不動產(chǎn)所有權轉移給了被拆遷戶,并獲得了相應的經(jīng)濟利益,根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅有關規(guī)定,應按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。開發(fā)商發(fā)生房屋回遷業(yè)務,開發(fā)商應在交付回遷房屋或被拆遷戶全部支付差價的時候繳納。如果不需要支付差價的,以成本價格作為計稅依據(jù);如果有差價的,不需要支付部分按成本價格計稅,差價部分按實際計稅。 3、印花稅《印花稅暫行條例施行細則》第五條規(guī)定,條例所說的產(chǎn)權轉移書據(jù),是指單位和個人產(chǎn)權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。房屋回遷合同,是指房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產(chǎn)權調換時,與被拆遷戶簽訂的按被拆遷人房屋原面積拆一還一給予同面積房屋回遷安置的合同,其實質是以不動產(chǎn)所有權為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟利益的交換,即特殊形式的房屋銷售合同。可見,房屋回遷合同屬于一種交換式的產(chǎn)權轉移書據(jù)。另外,財政部、國家稅務總局《關于印花稅若干政策的通知》(財稅〔2006〕162號)第四條規(guī)定,對商品房銷售合同按照產(chǎn)權轉移書據(jù)征收印花稅。因此,房屋回遷合同需要按照產(chǎn)權轉移書據(jù)繳納印花稅。 4、土地增值稅《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定,因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。《土地增值稅實施細則》第十一條規(guī)定,條例第八條 (二)項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn),是指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權。因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷,由納稅人自行轉讓原地產(chǎn)的,比照本規(guī)定免征土地增值稅。可見,開發(fā)商發(fā)生的房屋回遷業(yè)務不屬于免征土地增值稅的情形。因此,開發(fā)商應按規(guī)定計算土地增值稅。 5、企業(yè)所得稅國家稅務總局《關于確認企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》(國稅函〔2008〕875號)第一條 (四)項規(guī)定,銷售商品以舊換新的,銷售商品應當按照銷售商品收入確認條件確認收入,回收的商品作為購進商品處理。鑒于房地產(chǎn)企業(yè)的房屋回遷業(yè)務具有特殊性,開發(fā)商發(fā)生房屋回遷業(yè)務進行企業(yè)所得稅處理時,等面積回遷部分既要按收入確認條件確認收入,又要按規(guī)定歸集開發(fā)成本。
有。管制屬于刑事處罰,是刑罰種類中主刑最輕的一種,也是有案底的,管制一般實行社區(qū)矯正。在管制期滿后,執(zhí)行機關應即向本人和其所在單位或者居住地的群眾宣布解除管制。
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到底退休年齡最新規(guī)定
1、干部。黨政機關、群眾團體、企業(yè)、事業(yè)單位的干部符合下列條件之一的,都可以退休:男年滿六十周歲,女年滿五十五周歲,參加革命工作年限滿十年的;男年滿五十周歲,女年滿四十五周歲,參加革命工作年限滿十年,經(jīng)過醫(yī)院證明完全喪失工作能力的;因工致殘
2020.07.21 172 -
最新法律有沒有規(guī)定最新退房條件規(guī)定有哪些
法律規(guī)定退房條件:雙方協(xié)商一致的;逾期交房超過一定期限的;房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質量標準的;由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的;面積誤差比絕對值超過3%的;開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。
2021.04.26 314 -
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有沒有規(guī)定廠房拆遷最新政策
最新廠房拆遷政策是應當以相關房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的,可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司,評估公司根據(jù)相關評
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2022-03-28 15,340 -
拆遷補償有什么規(guī)定拆遷補償最新規(guī)定
1、搬遷補助費:按被征收房屋建筑面積每平方米50元計算,每個權證(房屋所有權證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足1000元的補足至1000元。 2、臨時安置費:按被征收房屋建筑面積計算,每月每平方米28元,每個
2022-07-19 15,340 -
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2022-03-24 15,340
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小產(chǎn)權房最新規(guī)定有哪些小產(chǎn)權房主要就是指的農(nóng)村里面沒有房屋所有權證的房子。為了規(guī)范農(nóng)村小產(chǎn)權房,國家制定了相關的政策。主要是小產(chǎn)權房不得發(fā)證。也就是說對于小產(chǎn)權房不能夠登記發(fā)證。國家是嚴禁新建和銷售小產(chǎn)權房的,要從源頭上審核申報的住宅建設項目,嚴格執(zhí)行一戶一宅的
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