怎樣能買(mǎi)到價(jià)格實(shí)惠的而二手房，一、怎樣能買(mǎi)到價(jià)格實(shí)惠的而二手房 1、多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤(pán)去看，多比較，不要相信銷(xiāo)售人員的話(huà)。多看房產(chǎn)方面的訊息，特別需要政府政策的因素，這可能影響房?jī)r(jià)的走向。 2、要買(mǎi)現(xiàn)房，不要買(mǎi)期房，因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長(zhǎng)時(shí)間，心里非常著急。現(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀(guān)察。最近一個(gè)月許多過(guò)去已經(jīng)賣(mài)完的樓盤(pán)又重新開(kāi)始銷(xiāo)售了就是一個(gè)很好的例子。 3、針對(duì)房產(chǎn)商和炒家開(kāi)出的房?jī)r(jià)一定要大膽砍價(jià)，可能他們會(huì)說(shuō)你亂砍價(jià)，不要理會(huì)他們，你只要留下自己的電話(huà)號(hào)碼，他們會(huì)打電話(huà)找你的。五六年前房?jī)r(jià)沒(méi)有惡炒的時(shí)候，買(mǎi)房就是這樣的。完全是買(mǎi)房者說(shuō)了算，今天買(mǎi)房市場(chǎng)又回來(lái)了。 4、你到房產(chǎn)中介商那里，千萬(wàn)不要與中介商的銷(xiāo)售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇亲罴毙钂伔康娜?。千萬(wàn)不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類(lèi)型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。 5、看附近房屋的價(jià)格，與附近房屋的價(jià)格做比較，考慮到房屋的樓層，修建年代，裝修情況，綜合做出比較。二、購(gòu)買(mǎi)二手房后不可不知的戶(hù)口知識(shí) 1、在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢(xún)交易房屋的戶(hù)籍狀況。房屋的戶(hù)籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。如果派出所僅限本人調(diào)取戶(hù)籍材料的話(huà)，買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。如果賣(mài)方拒絕配合的話(huà)，則房屋的戶(hù)口即可能存在問(wèn)題。 2、會(huì)不會(huì)影響自己落戶(hù)。以前根據(jù)相關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人房屋上有戶(hù)口如果不遷出，買(mǎi)受人是不能落戶(hù)的。這對(duì)買(mǎi)受人是極不公平的。如我買(mǎi)房子就是為了落戶(hù)的，以便更好的工作、求學(xué)的，但卻因?yàn)槌鲑u(mài)人拒絕遷出戶(hù)口，就不能落戶(hù)了。為了維護(hù)買(mǎi)受人的利益，現(xiàn)在規(guī)定是即使出賣(mài)人沒(méi)有遷出戶(hù)口，買(mǎi)受人也可以落戶(hù)。 3、會(huì)不會(huì)影響房屋再轉(zhuǎn)讓。答案是肯定的會(huì)影響。你賣(mài)房子的時(shí)候，如果房子里面只有你自己家的戶(hù)口那還好辦，你遷出就可以了。如果房子里還有上家的戶(hù)口，甚至上上家的戶(hù)口懂行的人一般是不敢買(mǎi)這種房子的。即使你承諾你能把所有的戶(hù)口都遷出，買(mǎi)受人也不一定敢買(mǎi)。 4、會(huì)不會(huì)影響房屋征收補(bǔ)償。對(duì)房屋征收補(bǔ)償款沒(méi)什么影響，但對(duì)購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房可能會(huì)產(chǎn)生一定的影響。