如何辦理商品房產(chǎn)權登記？
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商品房產(chǎn)權登記如何辦理，房屋產(chǎn)權登記，是指按照法律規(guī)定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。房屋是不動產(chǎn)，取得、變更房屋所有權是以房屋產(chǎn)權登記為標志的，這與動產(chǎn)不同。《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產(chǎn)管理條例》等都對此有相關規(guī)定。城市房屋買賣過程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有權，還需要辦理房屋產(chǎn)權登記。商品房產(chǎn)權登記如何辦理：根據(jù)我國有關法律、法規(guī)規(guī)定，預售商品房購房人應當自商品房交付使用之日起90日內、現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，持下列手續(xù)： (一)商品房買賣合同 (二)商品房銷售專用發(fā)票 (三)商品房進住通知 (四)商品房預售許可證 (五)初始登記批復 (六)契稅完稅憑證 (七)維修基金專用收款收據(jù) (八)個人有效身份證件辦理所有權登記，取得房屋權屬證書。房屋所有權證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。由于開發(fā)建設單位原因，造成購買人在登記期限屆滿超過一年仍無法辦理權屬登記的，購買人可以向人民法院訴訟開發(fā)商解除合同和賠償損失。
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商品房產(chǎn)權登記流程如下： 1、當事人向不動產(chǎn)登記機構申請； 2、提交辦理登記所需要的相關材料； 3、登記機關對材料初次審核，符合條件的，受理申請； 4、對相關情況進行查驗； 5、符合要求的進行登記。 根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條規(guī)定，國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。 不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。 不動產(chǎn)權利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。 第二十條不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)向在預售合同中合同約定預告登記: 2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部(進行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明; 3、辦理登記預告需要提交的材料有:預告登記申請書:;申請人的身份證明:已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關于預告登記的約定:買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料;其他必要材料。
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