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物業(yè)管理與合同上的權(quán)利義務(wù)有什么區(qū)別

2023-10-23 19:28

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物業(yè)管理合同還應(yīng)就雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定。雙方的權(quán)利義務(wù)是泛指法定義務(wù)之外的其他需要約定的權(quán)利義務(wù)??梢约s定的內(nèi)容很多,例如,業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督方式;物業(yè)管理企業(yè)分包專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)的權(quán)利;業(yè)主遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理制度的義務(wù);物業(yè)管理企業(yè)公示物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的義務(wù);物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域公眾性規(guī)章制度的宣傳告知義務(wù);制止業(yè)主違規(guī)行為的義務(wù)等等。

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權(quán)利和義務(wù)的根本區(qū)別是權(quán)利主動(dòng)的,義務(wù)是被動(dòng)的。具體而言,權(quán)利是主動(dòng)的,是法律賦予你的以作為或者不作為的方式獲得利益的一種手段。權(quán)利從通常的角度看,權(quán)利是法律賦予權(quán)利主體作為或不作為的許可、認(rèn)定及保障。一般是指法律賦予人實(shí)現(xiàn)其利益的一種力量。與義務(wù)相對應(yīng)。義務(wù)是被動(dòng)的,是法律規(guī)定的。義務(wù)人作為或者不作為以保證主體獲得利益的一種約束手段。義務(wù)是指在社會(huì)道德生活中,道德主體應(yīng)盡的義務(wù)。個(gè)人在社會(huì)生活中,需要履行各種義務(wù),包括政治義務(wù),經(jīng)濟(jì)義務(wù),法律義務(wù)。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

合同權(quán)利義務(wù)終止與合同無效的區(qū)別: (1)無效合同指合同不符合法律規(guī)定的合同有效條件,合同關(guān)系不應(yīng)成立;而合同權(quán)利義務(wù)終止是消滅已經(jīng)生效的合同。 (2)無效合同是當(dāng)然無效,即使當(dāng)事人不對合同效力提出主張,人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)也有權(quán)確認(rèn)合同無效;而合同權(quán)利義務(wù)終止是出現(xiàn)了終止合同的法定的事由,當(dāng)事人行使權(quán)利使合同關(guān)系消滅,國家不主動(dòng)干預(yù)。 (3)合同被宣告無效后,合同自始無效,產(chǎn)生恢復(fù)原狀的法律后果;而合同權(quán)利義務(wù)終止主要是對將來失其效力,即合同不再履行,只有某些被解除的合同溯及既往。

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