房屋買(mǎi)賣抵押賣方質(zhì)押權(quán)需要承擔(dān)什么責(zé)任
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許多賣房方是以抵押貸款的方式支付購(gòu)房款的，其所賣的房屋往往已設(shè)定了抵押登記。賣房方將已辦理抵押登記的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并簽訂房屋買(mǎi)賣合同的，賣方應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人（如銀行）并告知買(mǎi)方房屋已抵押的情況；如賣房方未通知抵押權(quán)人，但告知了買(mǎi)方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權(quán)人可主張房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效，而買(mǎi)方則不能以此主張買(mǎi)賣合同無(wú)效；如賣方通知了抵押權(quán)人但未告知買(mǎi)主房屋已經(jīng)抵押的情況，則買(mǎi)方可主張房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效；如賣方既未通知抵押權(quán)人，也未告知買(mǎi)方房屋已經(jīng)抵押的情況，則抵押權(quán)人和買(mǎi)方均可主張房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效。
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抵押人若又是保證人，則需要承擔(dān)保證責(zé)任。 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。這些方式不一定單獨(dú)適用。 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。
抵押的房屋能否交易，需要具體分析：雙方有約定就按約定辦，如果沒(méi)有約定，房屋就可以自由交易，不需要抵押權(quán)人同意，但應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。 房屋抵押就是指一個(gè)人為了從銀行借錢(qián)，將自己的房屋押給銀行，如果這個(gè)人到期還不上銀行的貸款，那么銀行就可以將房屋進(jìn)行處置（如拍賣），處置后得到的錢(qián)優(yōu)先用來(lái)還銀行的貸款。
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抵押房屋能否買(mǎi)賣 可以買(mǎi)賣抵押的房屋嗎抵押房屋需要解押或者清償債務(wù)才可以進(jìn)行買(mǎi)賣。 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
2021.02.08 210 -
抵押房屋怎么買(mǎi)賣？已抵押的房屋，買(mǎi)賣程序如下：雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來(lái)，雙方即可按照一般的二手房買(mǎi)賣流程完成交易。
2021.01.04 247 -
房屋買(mǎi)賣買(mǎi)方違約需要承擔(dān)責(zé)任嗎？在房屋買(mǎi)賣合同中，買(mǎi)方違約的，應(yīng)當(dāng)向賣方人承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任；合同沒(méi)有約定的，賣方也可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任，損失賠償金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措
2022.04.13 681
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房屋買(mǎi)賣中賣方或買(mǎi)方以抵押權(quán)手續(xù)或者履行抵押權(quán)，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任
許多賣房方是以抵押貸款的方式支付購(gòu)房款的，其所賣的房屋往往已設(shè)定了抵押登記。賣房方將已辦理抵押登記的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并簽訂房屋買(mǎi)賣合同的，賣方應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人（如銀行）并告知買(mǎi)方房屋已抵押的情況；如賣房方
2022-04-08 15,340 -
買(mǎi)賣房屋抵押擔(dān)保
房地產(chǎn)可以作為抵押擔(dān)保，房屋買(mǎi)賣合同不能作為抵押擔(dān)保。 《民法典》第三百九十五條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （3）海域使
2021-11-24 15,340 -
法院拍賣抵押房產(chǎn)，購(gòu)房人需要承擔(dān)什么責(zé)任
法院拍賣還在按揭的房產(chǎn)，購(gòu)房人將受到很大的損失，主要包括：1、評(píng)估、拍賣、執(zhí)行費(fèi)用到時(shí)候都是從拍賣款中支付的；2、房產(chǎn)一般是按照評(píng)估價(jià)格的80%起拍，如果沒(méi)人購(gòu)買(mǎi)，還將再次降低起拍價(jià)。3、房屋內(nèi)的個(gè)人
2022-04-22 15,340 -
房屋買(mǎi)賣，買(mǎi)方違約后，賣方需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任
房屋買(mǎi)賣中，以下六種情況屬于賣方違約的責(zé)任問(wèn)題：一、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、交付遲延。商品房買(mǎi)賣合同中，出賣人
2022-04-01 15,340
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抵押房屋連環(huán)買(mǎi)賣合同糾紛如何維權(quán)在發(fā)生抵押房屋連環(huán)買(mǎi)賣合同糾紛的時(shí)候，當(dāng)事人各方往往不能夠自行協(xié)商達(dá)成一致。這種情況下，守約方可以選擇向人民法院提起訴訟，通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決此類合同糾紛。守約方可以先看房屋買(mǎi)賣合同之中是怎么約定的。如果合同之中明確約定了這種情形下如何承擔(dān)
1,237 2022.04.17 -
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賣稅票要承擔(dān)什么責(zé)任賣稅票要承擔(dān)以下責(zé)任：由于增值稅專用發(fā)票具有直接抵扣稅款的憑據(jù)作用，犯罪分子出售增值稅專用發(fā)票可牟取暴利，目前非法出售增值稅專用發(fā)票的行為越來(lái)越多，實(shí)際上已然侵犯了國(guó)家對(duì)增值稅專用發(fā)票的管理制度，干擾了國(guó)家的稅制改革，構(gòu)成非法出售增值稅專用
2,031 2022.05.11
