二手房按揭買房具體操作流程如下： 1、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同(自行成交版) 2、簽貸款合同，買賣雙方到中信營業(yè)網(wǎng)點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊首付款。(1、2可在中信當(dāng)天同時簽署，暫時材料不齊、首付款不能當(dāng)日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場，可以于合同簽署日之后盡快補齊) 3、評估，中信安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可。 4、網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價格要保證客戶貸款要求。 5、審核，中信根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評估報告和網(wǎng)簽合同進行審核。 6、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。 7、過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費用進行提前交驗;過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項稅費。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票(中信銀行陪同過戶人員收走用于放款)，(海淀當(dāng)天領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證)。 8、放款，中信承諾過戶完畢3個工作日內(nèi)放款給賣方。 9、物業(yè)交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商。 10、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，一般過戶完畢10個工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同。 11、抵押登記，過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。