自建房買賣風(fēng)險(xiǎn)和其他法律風(fēng)險(xiǎn)都有哪些
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書。現(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ模緵]有合法建造的手續(xù)。 在實(shí)踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風(fēng)險(xiǎn)非常大，可能被政府強(qiáng)制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補(bǔ)償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，一般不會(huì)是違法建筑。 二、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下 即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個(gè)房產(chǎn)其實(shí)一直是原建房人的房產(chǎn)。 三、房產(chǎn)買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無效 理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個(gè)在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無效的。
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第一，名義產(chǎn)權(quán)人反悔。如果名義產(chǎn)權(quán)人反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款就會(huì)很困難。第二，銀行貸款合同提前解除。如果銀行查明實(shí)際購房人與貸款人不是同一個(gè)人，也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，提前解除合同。第三，名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛。如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。第四，名義產(chǎn)權(quán)人私下賣房。如果名義產(chǎn)權(quán)人私自將該房產(chǎn)出售，而購房者因基于對房產(chǎn)登記的信任，購買了該房產(chǎn)，那么，真正出資的購房人就可能無法追回該房產(chǎn)。第五、借名買房合同無效。如果借名買房購買的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋，該借名買房合同有可能被認(rèn)定為無效合同。
關(guān)于回遷房，無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，若賣方只有回遷協(xié)議，并無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，付款有風(fēng)險(xiǎn)，許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谶@種情況下，業(yè)主也不能保證什么時(shí)候能夠真正過戶。
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二手房買賣有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)二手房買賣有以下法律風(fēng)險(xiǎn)需要防范： 1、可能存在一房二賣的情形； 2、合同無效的法律風(fēng)險(xiǎn)； 3、房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定； 4、房屋質(zhì)量難以保證等風(fēng)險(xiǎn)。
2021.03.28 150 -
二手房買賣法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些二手房買賣法律風(fēng)險(xiǎn)有： 1是否確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方; 2.是否明確雙方違約責(zé)任; 3.是否標(biāo)明付款過戶時(shí)間; 4.是否注明費(fèi)用交接時(shí)間; 5.學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
2020.04.24 189 -
買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、主體沒有訂立合同的資格，沒有實(shí)際履行能力。 2、沒有代理權(quán)或代理人超越代理權(quán)限，以被代理人名義簽訂買賣合同。 3、買賣合同的內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞導(dǎo)致權(quán)利得不到保護(hù)。 4、在買賣合同中的惡意履行。
2021.01.18 241
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買賣合同都有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
1、主體沒有訂立合同的資格，沒有實(shí)際履行能力。 2、沒有代理權(quán)或代理人超越代理權(quán)限，以被代理人名義簽訂買賣合同。 3、買賣合同的內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞導(dǎo)致權(quán)利得不到保護(hù)。 4、在買賣合同中的惡意履行。 5、買
2023-07-19 15,340 -
房屋買賣法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1.計(jì)算方法約定不明。如雙方約定價(jià)款以實(shí)際消耗數(shù)量結(jié)算。而實(shí)際消耗數(shù)量有時(shí)很難難衡量，雙方因此發(fā)生分歧若沒有補(bǔ)救約定，引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)損害難以衡量。 2.合同僅約定總價(jià)。在合同標(biāo)的較為復(fù)雜，不是單一標(biāo)的
2023-05-19 15,340 -
的風(fēng)險(xiǎn)有哪些，房屋買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)包括哪些
與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn) 1．中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn) 一旦讓中介知道買家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會(huì)招致中介不斷向買方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽(yù)也會(huì)因此受損
2022-05-02 15,340 -
買賣房屋有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？
1.賣方未按約交房。 2.賣方不協(xié)助辦理過戶登記。 3.買賣交易無效。由于房產(chǎn)市場法律環(huán)境的復(fù)雜性,我國目前存在不同性質(zhì)的諸如小產(chǎn)權(quán)房、宅基地自建房、廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等法律不允許交易或者交易
2022-06-04 15,340
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隱名股東的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些隱名股東，就是投資人使用別人的名義持有而自身享有權(quán)利的公司股份，隱名股東因?yàn)榉N種原因沒辦法確認(rèn)其顯名股東的身份，實(shí)際上，其承擔(dān)對公司的投資責(zé)任。 雖然我國法律沒有禁止隱名股東，但是隱名股東存在明顯的法律風(fēng)險(xiǎn)，如下： 法律不保護(hù)其投資利益；
843 2022.04.17 -
01:04
買查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)購買被查封的房子的，會(huì)面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購房款無法追回等風(fēng)險(xiǎn)。具體情況為： 1、合同可能會(huì)歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,628 2022.10.07 -
01:09
購買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,203 2022.04.15
