買小產(chǎn)權房簽訂買賣合同存在約束嗎
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國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種： 1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。 2.是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。 3.是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。 前兩個解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。
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有效，只要雙方當事人具備完全民事行為能力，簽訂合同是意思表示真實，且合同內(nèi)容符合法律規(guī)定的，該合同就是合法有效的。但是小產(chǎn)權房所有人應當具有房屋產(chǎn)權證書，否則無法辦理過戶手續(xù)需要承擔違約責任。
小產(chǎn)權房買賣合同簽訂流程如下：1、首先雙方本著平等自愿誠信的原則依法簽訂房屋買賣合同；2、其次就合同內(nèi)容買賣雙方應當達成一致，合同內(nèi)容應包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建筑面積爭議解決方式等條款；3、最后確認合同內(nèi)容雙方簽字即可。
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購買小產(chǎn)權房該怎么簽訂買賣合同簽訂小產(chǎn)權房買賣合同需要寫明：買賣雙方和小產(chǎn)權房的基本信息；價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；質(zhì)量標準承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；解決爭議的方法；違約責任等。
2021.01.16 198 -
買賣小產(chǎn)權房簽訂的合同有效嗎根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權房其實是沒有產(chǎn)權的房屋，無法轉讓、繼承等，簽訂的小產(chǎn)權房買賣合同是無效合同，法律不予保護。 “小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋； 未繳
2021.04.10 116 -
小產(chǎn)權房子如何簽訂買賣合同小產(chǎn)權房買賣合同簽訂的注意事項： 1、房屋買賣雙方的真實身份和房屋的關系要明確； 2、小產(chǎn)權房性質(zhì)要在房屋買賣合同中寫明； 3、房屋的履行期限和履行方式要在合同中明確； 4、房屋買賣活動的違約責任和爭議解決方式要在合同中明確。
2021.04.02 146
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小產(chǎn)權房買賣合同沒有法律約束力嗎？
所有權小，所謂所有權小，是指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，沒有繳納土地轉讓金等費用，其生育票不是由國家住宅管理部門發(fā)行的，而是由鄉(xiāng)政府和村政府發(fā)行的，所以被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，也被稱為所有權小。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)行的所
2021-10-25 15,340 -
買小產(chǎn)權房子，簽訂的買賣合同有效嗎
關于小產(chǎn)權房轉讓合同是否有效，這類小產(chǎn)權房的效力與合同的轉讓對象有關。法律明確規(guī)定，具有合法的產(chǎn)權證明，法律規(guī)定可以在集體經(jīng)濟組織成員之間轉讓。因此，集體經(jīng)濟組織之間的轉讓合同是有效的。 對于向集體經(jīng)
2021-11-11 15,340 -
小產(chǎn)權房如何簽訂買賣合同？
小產(chǎn)權房買賣合同如何保證買房權益的規(guī)定如下： 1、如果要買小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房屋買賣合同上應該和正常的買房合同一樣； 2、保全買房者利益。小產(chǎn)權房購買以后肯定需要過戶的，過戶需交過戶費；需要像二手房交易
2022-05-06 15,340 -
小產(chǎn)權房簽訂的買賣合同有效嗎？
小產(chǎn)權房的買賣合同滿足下列條件是有效的：合同主體意思表示真實；合同主體具有相應的民事行為能力；合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；合同形式符合法律相關要求；法定其他有效條件等。未辦理物權登記的，不影
2022-11-13 15,340
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小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權房買賣合同的雙方當事人，具有相應的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權房買賣合同是出于當事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
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小產(chǎn)權房買賣合法嗎小產(chǎn)權房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉讓，分別是：
2,857 2022.08.06 -
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小產(chǎn)權房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當事人；2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋；3、房屋的價格及付款時間約定；4、交房期限；5、權利擔保；6、違約責任違約責任是違反合同的當事人應承擔的法；7、合同雙方認為應當約定的
1,551 2022.04.17
