房產(chǎn)抵押是否屬于法律規(guī)定的不得抵押登記的
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我國的法律規(guī)定企業(yè)之間不能進(jìn)行融資行為，企業(yè)間以房地產(chǎn)抵押借款的，不能辦理抵押登記。按中國人民銀行《貸款通則》的規(guī)定：貸款人必須經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，持有中國人民銀行頒發(fā)的《金融機(jī)構(gòu)法人許可證》或《金融機(jī)構(gòu)營業(yè)許可證》，并經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記。除了金融機(jī)構(gòu)以外，企業(yè)之間直接的資金借貸是不允許的，人民法院在審理此類資金借貸糾紛案件時，是將該項合同作為無效合同來處理的。企業(yè)之間的資金借貸，應(yīng)當(dāng)委托有委托貸款資格的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行。由于房地產(chǎn)抵押合同(擔(dān)保合同)是貸款合同(主合同)的從合同，如果主合同無效，擔(dān)保合同就無效。因而，企業(yè)之間直接發(fā)生的資金借貸，登記機(jī)關(guān)不能為其辦理房屋抵押登記。如屬于委托貸款，則可以為其辦理。
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下列房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；已依法公告在國家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； 列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律允許抵押的除外。
下列房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；已依法公告在國家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律允許抵押的除外。
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房產(chǎn)抵押是否需要辦抵押登記房產(chǎn)抵押需辦抵押登記。抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋抵押合同后，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)攜帶身份證、房屋所有權(quán)證、抵押登記申請書、房屋抵押合同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
2021.03.16 210 -
抵押登記的預(yù)抵押抵押預(yù)抵押登記指的是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。
2021.03.11 474 -
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2020.04.28 335
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房產(chǎn)抵押登記不屬于抵押的都有哪些
不能辦理抵押登記的房產(chǎn)有集體所有土地的房產(chǎn)、學(xué)校和幼兒園等公益目的成立的教育設(shè)施和醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等公益設(shè)施、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的房產(chǎn)、依法被查封的房產(chǎn)等等。
2022-06-08 15,340 -
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(一)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)的，抵押財產(chǎn)確定。這種情況下，無論抵押權(quán)人是否向抵押人提出實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的要求，抵押財產(chǎn)均應(yīng)確定，自債務(wù)履行期屆滿之日起，抵押人不得再處分抵押財產(chǎn)。 (二)抵押人被宣告破產(chǎn)
2022-05-29 15,340 -
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2022-06-14 15,340 -
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2021-06-02 15,340
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2,029 2022.04.17 -
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2,854 2022.05.11 -
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899 2022.04.17
