1、不能履行。又叫給付不能，是指債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。不能履行以訂立合同時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無效者是違約的類型。 2、延遲履行。又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指債務(wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù)夠履行務(wù)履行期徒過而債務(wù)人未履行務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由。是否構(gòu)成延遲履行，履行期限具有重要意義。 3、不完全履行。是指債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時(shí)為確定標(biāo)準(zhǔn)以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時(shí)為準(zhǔn)。如果債權(quán)人同意給債務(wù)人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那么在該寬限期屆滿時(shí)仍未消除或者令行為給付，則構(gòu)成不完全履行。

從賣方角度看，全權(quán)委托公證后，因?yàn)橘I方的原因而發(fā)生的糾紛，作為業(yè)主，賣方也是要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的；買賣雙方甚至可能同時(shí)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谌珯?quán)委托公證或轉(zhuǎn)委托交易過程中，可能發(fā)生委托代理人一房多賣或以房產(chǎn)抵押貸款的情況，造成房屋原業(yè)主、買房人的經(jīng)濟(jì)糾紛和財(cái)產(chǎn)損失。從保護(hù)買方權(quán)益角度來說，全權(quán)委托公證交易可能因賣方債務(wù)導(dǎo)致其名下的房屋被查封，而讓買方使用權(quán)受到影響，此外賣方若存在將產(chǎn)權(quán)證掛失補(bǔ)辦，再用房屋去抵押貸款的行為，也會導(dǎo)致最后買方不能正常辦理過戶手續(xù)。