購買小產(chǎn)權(quán)房風險怎么避免
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
避免購買到小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)避方法： 1、一定要求開發(fā)商或置業(yè)顧問將重要的口頭許諾寫進白紙黑色的購房合同，口說無憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。不光要查看復印件，還要核實原件。 3、去房管局查驗一下，自己所購房源是否在房管局官網(wǎng)或者透明房產(chǎn)網(wǎng)上有房源備案，如果有，則基本能證明是正常房源。 4、還有一條最直接的方法就是問能否做按揭貸款，如果能則說明可以進行產(chǎn)權(quán)抵押，基本屬于正常商品房。 5、最后，就小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的地域特征來說一般是城鄉(xiāng)結(jié)合部和遠郊，所以在這類地域買房一定要加倍小心。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
買房避免風險的注意事項是：注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買賣雙方身份證明是否真實有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。
-
小產(chǎn)權(quán)房購買風險小產(chǎn)權(quán)房購買風險有：小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，不受法律保護；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。
2021.03.22 181 -
-
購買小產(chǎn)權(quán)房的風險購買小產(chǎn)權(quán)房需要承擔的風險: 一、法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件,購房人的權(quán)益很難得到維護。 二、政策風險在購買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,購房人開發(fā)商簽訂合
2020.05.20 410
-
買到小產(chǎn)權(quán)房怎么避免風險
避免購買到小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)避方法： 1、一定要求開發(fā)商或置業(yè)顧問將重要的口頭許諾寫進白紙黑色的購房合同，口說無憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》
2022-04-10 15,340 -
購買期房怎樣避免風險購買期房怎樣避免風險
期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。那么，購買期房怎樣才能避免風險，購買期房怎樣才能避免風險，
2022-04-19 15,340 -
購買拍賣房產(chǎn)怎樣避免風險
房子都沒看到，你就要交10W，而且拍賣行是哪個，這些基本信息都不告訴你，初步判斷風險是很大的。另外，司法拍賣的房產(chǎn)不太可能做貸款。估計可能是這種情形：有人要去拍這套房子，然后立即進入二手房市場出售給你
2022-10-08 15,340 -
怎么避免二手房購買風險
二、三十萬的定金，以為是首期款，最后原來是定金，這就很被動了，如果存在國家政策變動又貸不到款非常被動。 2、交易過程中一定要形成書面證據(jù)，如果對方不簽收通知等函件，或者不按合同約定時間履行合同義務，那
2022-05-19 15,340
-
01:09
購買安置房有什么風險購買安置房的風險有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達成一致，可能需要至法院進行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,201 2022.04.15 -
00:58
買了小產(chǎn)權(quán)房怎么處理買了小產(chǎn)權(quán)房的，具體根據(jù)買賣雙方的身份關(guān)系確定買賣合同的效力。小產(chǎn)權(quán)房是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，因為小產(chǎn)權(quán)房不受國家法律保護，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，買
753 2022.11.21 -
01:04
買查封房有什么風險購買被查封的房子的，會面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購房款無法追回等風險。具體情況為： 1、合同可能會歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,626 2022.10.07
