二手房買賣合同有效哪些情況下具有法律效力
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二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。 1.房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。因此業(yè)內(nèi)認(rèn)為，最有效的方法就是委托信譽好、專業(yè)強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，來驗證買賣雙方的真實身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛。 2.明確成交價格和稅費責(zé)任在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅；歸客戶交納的稅費為：契稅、土地出讓金、印花稅（與房主各交一半）。 3.明確買賣雙方的責(zé)任簽定此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應(yīng)寫得毫無異議。 4.明確付款方式和時間
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二手房買賣合同滿足下列條件有法律效力： 1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 2、意思表示真實。 3、不違反法律和社會公共利益。
二手房買賣合同無效的情況有：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
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哪些情況下二手房買賣合同無效二手房買賣合同無效的情形有：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益等等，除此之外還有簽訂合同的房子有不得轉(zhuǎn)讓的情形存在時。
2021.01.24 201 -
在哪些情況下二手房買賣合同無效?下列情況二手房買賣合同無效： 1.無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。 2.限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。 3.以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。 4.以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益
2021.04.11 164 -
二手房買賣合同無效的情況有哪些購買二手房合同無效的情況有： 1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同； 2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同； 3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同； 4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同； 5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同等。
2021.02.06 223
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二手房買賣合同哪些情形下具有法律效力？
二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。 1.房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有
2022-04-08 15,340 -
二手房買賣合同哪些情形下更有法律效力
二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。 1.房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有
2022-04-09 15,340 -
買二手房買賣合同具有法律效力嗎
買二手房協(xié)議有法律效力嗎，希望能給您提供幫助。一、買二手房協(xié)議有法律效力嗎買二手房協(xié)議無效的情形： (一)非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是
2022-04-01 15,340 -
買二手房只有買賣合同是否具有法律效力？
買二手房只有買賣合同。買賣合同由當(dāng)事人依法簽訂的，具有法律效力。賣方需要按照合同將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方需要按照合同支付價款。
2021-12-16 15,340
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,526 2022.04.17
