房產(chǎn)有哪些不得轉(zhuǎn)讓的情況?
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第三十八條下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件: (一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書; (二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
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1、當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的,要求這種約定須在轉(zhuǎn)讓之前訂立,否則,該約定無效。 2、依合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的,這種債權(quán)要么與債權(quán)人的人身有不可分割的關(guān)系,要么基于債權(quán)人與債務(wù)人間的信任關(guān)系產(chǎn)生,如扶養(yǎng)請(qǐng)求權(quán)、雇主對(duì)于雇員、委托人對(duì)于代理人的債權(quán)、不作為債權(quán)等。 3、法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。國家以法律禁止轉(zhuǎn)讓的,違反禁止性規(guī)定的,合同當(dāng)然無效。如不良資產(chǎn)、國防、軍工等涉及安全和敏感信息的債權(quán)等。 【
房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓情形是:未依法取得房屋所有權(quán)證的;轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意的;鑒定為危房的;處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;法律限制交易的。
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房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形有哪些?
房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形有:未依法取得房屋所有權(quán)證的;轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意的;鑒定為危房的;處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;法律限制交易的。
2020.07.04 136 -
房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形有哪些
根據(jù)我國法律規(guī)定,公民的下列房產(chǎn)是不可以轉(zhuǎn)讓的:以轉(zhuǎn)讓的方式取得國有土地使用權(quán),但是沒有按照約定繳納全部土地使用權(quán)的出讓金,并取得土地使用權(quán)證書的房地產(chǎn)不可以轉(zhuǎn)讓?;蛘呤菦]有按照轉(zhuǎn)讓合同的約定投資開發(fā)的房地產(chǎn)?;蛘咚痉ā⑿姓C(jī)關(guān)依據(jù)法律裁定
2022.04.12 745 -
有哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形
1、以出讓方式取得土地使用權(quán)不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的; 2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 3、依法回收土地使用權(quán)的; 4、共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的; 5、房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的; 6、未依法登記領(lǐng)
2020.05.10 148
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房地產(chǎn)有哪些不得轉(zhuǎn)讓的情況
以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:未依法取得房屋所有權(quán)證的;轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意的;鑒定為危房的;處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;法律限制交易的。
2022-11-04 15,340 -
房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓有哪些情況?
不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有:未依法取得房屋所有權(quán)證的;轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意的;鑒定為危房的;處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;法律限制交易的。
2022-07-03 15,340 -
哪些情況下不得轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)
1、未依法取得房屋所有權(quán)證的; 2、房產(chǎn)權(quán)屬有爭議的; 3、轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意的; 4、鑒定為危房的; 5、已被列入拆遷公告范圍的; 6、法律、行政法規(guī)明確規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的行為等。 7、法律依
2022-11-05 15,340 -
房地產(chǎn)哪些情況不得轉(zhuǎn)讓
1、中國房地產(chǎn)法規(guī)定以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:未依法取得房屋所有權(quán)證的;轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意的;鑒定為危房的;已被列入拆遷公告范圍的;法律限制交易的。 2、法律依據(jù);《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條
2022-11-08 15,340
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哪些情況婚內(nèi)買房不算共同財(cái)產(chǎn)夫妻雙方可以約定在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有或者是部分歸各自所有。因此夫妻雙方可以簽訂書面的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議,明確約定在婚內(nèi)購買的房屋屬于一方所有,與另一方無關(guān),那么該房屋就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除了夫妻另有約定的情形外,如果一方在婚后
1,334 2022.04.15 -
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哪些情況可以退房如果出現(xiàn)以下情況之一,那么購房者是可以要求退款退房的: 1、開發(fā)商與購房者簽訂的房屋買賣合同無效,購房者有權(quán)退款、有權(quán)退房。通常情況下表現(xiàn)為開發(fā)商的項(xiàng)目違法,沒有履行法律規(guī)定的手續(xù),不具備完備的法律條件; 2、合同中約定的退房條件成就之時(shí);
378 2023.03.22 -
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犯罪未遂的情況有哪些犯罪未遂的情況具體如下: 1、實(shí)行終了的未遂和未實(shí)行終了的未遂。實(shí)行終了的未遂是行為人已經(jīng)將犯罪的實(shí)行行為實(shí)施完畢,但由于行為人意志以外的原因犯罪沒有得逞;未實(shí)行終了的未遂,行為人在實(shí)施行為的過程中,由于行為人意志以外的客觀因素的介入,導(dǎo)致
1,211 2022.11.21