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房產(chǎn)有哪些不得轉(zhuǎn)讓的情況?

2023-05-12 09:29

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第三十八條下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件: (一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書; (二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

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1、當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的,要求這種約定須在轉(zhuǎn)讓之前訂立,否則,該約定無效。 2、依合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的,這種債權(quán)要么與債權(quán)人的人身有不可分割的關(guān)系,要么基于債權(quán)人與債務(wù)人間的信任關(guān)系產(chǎn)生,如扶養(yǎng)請(qǐng)求權(quán)、雇主對(duì)于雇員、委托人對(duì)于代理人的債權(quán)、不作為債權(quán)等。 3、法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。國家以法律禁止轉(zhuǎn)讓的,違反禁止性規(guī)定的,合同當(dāng)然無效。如不良資產(chǎn)、國防、軍工等涉及安全和敏感信息的債權(quán)等。 【

張神兵律師

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房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓情形是:未依法取得房屋所有權(quán)證的;轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意的;鑒定為危房的;處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;法律限制交易的。

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