拆遷房屋產(chǎn)權有何區(qū)別
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買拆遷房,只要有房管局發(fā)的房產(chǎn)證,就沒有任何問題。n拆遷房不一定就是小產(chǎn)權房,城市里的拆遷房都有房管局的正式房產(chǎn)證,都是大產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房一般是村集體的自建房或村集體的拆遷房,這種房子沒有房管局發(fā)的房產(chǎn)證,最多是村集體發(fā)的所謂房產(chǎn)證,國家不承認。n年限確實是個區(qū)別,但不是主要區(qū)別。小產(chǎn)權房一般無年限,大產(chǎn)權房住宅是七十年。n大小產(chǎn)權房的關鍵區(qū)別是,小產(chǎn)權房不能合法上市交易,而大產(chǎn)權房卻可以上市交易。
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1.確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自份額,對共有財產(chǎn)分享權利,分擔義務;共同共有人對共有財產(chǎn)享有權利,承擔義務。 2.分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后,對要求房屋產(chǎn)權調換的以其新享有的份額為準實行產(chǎn)權調換;對要求貨幣補償?shù)囊云渌碛械姆蓊~為準實行貨幣補償。
1.確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自份額,對共有財產(chǎn)分享權利,分擔義務;共同共有人對共有財產(chǎn)享有權利,承擔義務。 2.分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后,對要求房屋產(chǎn)權調換的以其新享有的份額為準實行產(chǎn)權調換;對要求貨幣補償?shù)囊云渌碛械姆蓊~為準實行貨幣補償。
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