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買房要交哪些稅費(fèi)費(fèi)用

2022-04-13 20:06

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(一)買商品房需要交的稅: 1、契稅,購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。 2、印花稅,購房總價(jià)的0.05% (二)基金: 1、房屋維修基金,購房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)規(guī)費(fèi) 1、交易費(fèi),購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi),各地不一樣,但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi),各地不一樣,但是都不超過100元 (四)如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評(píng)估費(fèi),購房總價(jià)的0.2-0.5% 2、保險(xiǎn)費(fèi),購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi),貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi):100元

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豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

1、契稅。對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭私人住房的,按1%稅率征收契稅,超過90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收,90平米以上的按照1.5征收(不含北上廣深)。 2、印花稅。印花稅是合同價(jià)格×0.05%(個(gè)人交易免征)。 3、房屋維修基金:購買價(jià)格的2%-3%。開發(fā)商或物業(yè)公司應(yīng)在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購房者可自行交存。一般來說,購房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開發(fā)商會(huì)收到房屋維修資金。 4、物業(yè)管理費(fèi)。從收到房屋之日起計(jì)算,以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起計(jì)算。如果開發(fā)商發(fā)出占用通知,買方無正當(dāng)理由不收回房屋的,物業(yè)管理費(fèi)可從發(fā)出占用通知后一個(gè)月計(jì)算。一般先付3個(gè)月,產(chǎn)權(quán)人不長(zhǎng)期居住的房屋或開發(fā)商未出售的空置房,均應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)。 5、權(quán)屬登記費(fèi):80元/套。權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

1、契稅:90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭少有住房的,減按1%稅率征收契稅,90-144平米普通住宅1.5%,超過144平米3%,非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會(huì)出具正式的購房交錢證明。 2、印花稅:總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。 3、大修基金:大修基金是購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是:不含電梯:總房款×2%含電梯:購買新房要交總房款×3%部分試點(diǎn)樓盤按50~60元每平收取。 4、抵押登記費(fèi):80元/戶。 5、權(quán)證印花稅:5元/戶。 6、保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。

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