違約金超過90天能強(qiáng)制交房嗎
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開發(fā)商在逾期交房超過一定期限時間，購房人有權(quán)行使單方解除買賣合同的權(quán)利，同時行使該權(quán)利并不影響90日內(nèi)的違約金的收取。當(dāng)然，業(yè)主如選擇退房屋，則業(yè)主為購買該房屋所支出的全部合理費用將全部由開發(fā)商承擔(dān)，因此可獲而未獲的預(yù)期合理收益也可要求開發(fā)商予以一定的賠償，但具體如何確定還要視合同的相關(guān)約定。 房屋交付必須符合合同約定的交付條件，即開發(fā)商必須具備竣工驗收備案表，出示實測面積數(shù)據(jù)。如果該項不具備，則不能視為房屋如期、合法交付，合同中約定的交付時必須具備的相關(guān)條件在交付房屋時也必須達(dá)到合同約定的條件，否則開發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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違約金不能超過本金。違約金屬于合同的擔(dān)保，具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得過高。違約金超過本金的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為《民法典》第五百八十五條規(guī)定的“過分高于造成的損失”，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數(shù)額的限額，只能在個案中根據(jù)對方的損失大小，并根據(jù)法律規(guī)定的其他因素來確定違約金的具體數(shù)額。因此，建議租房者在租住房屋時，事先在合同中約定明確的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)，以免到時候發(fā)生爭議。
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違約金能不能超過本金法律沒有規(guī)定違約金不能超過本金，只是一般不超過而已，但是法律對違約金的規(guī)定，只是說違約金是對合同造成損失的賠償，一般是約定具體的違約金，或者是說違約金的具體計算方法。但是違約金一旦過分的過于所造成的損失，或者是過分低于所造成的損失的，都是可
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2021.04.11 244
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法的定義是以約定為大，在合同不違法的前提下約定內(nèi)容是有效的，但此約定不得違反國家法律，不過法律確實沒有明確其延期90天就必須賠償，但可以要求退房并承擔(dān)利息
2022-10-06 15,340 -
過期交房超過90天的違約金一般怎么算，逾期交房違約金
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2022-04-14 15,340 -
逾期交房超過90天后可以主張違約金嗎?
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2022-04-14 15,340 -
違約金超過90天可以主張違約金嗎? 逾期交房的違約金應(yīng)如何確定?
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2022-04-19 15,340
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交強(qiáng)險過期4天能過戶嗎交強(qiáng)險過期4天不能過戶。任何一種保險都是有期限的，對于交強(qiáng)險而言，一般期限是當(dāng)事人與保險公司約定好期限，如果過期，則是需要辦理續(xù)交手續(xù)的。交強(qiáng)險是一年一交，是屬于強(qiáng)制性的險種，車主買了車之后必須要繳納交強(qiáng)險。過戶必須具備交強(qiáng)險正常繳納的信息
1,640 2022.05.11 -
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延期交房違約金能拿到嗎想要獲得延期交房的違約金，首先可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果雙方能夠達(dá)成一致的意見，能夠省去很多的流程和麻煩。如果雙方達(dá)成了一致的意見，那么也最好是簽訂書面的賠償協(xié)議，這樣將開發(fā)商的賠償義務(wù)固定下來。如果雙方?jīng)]有辦法協(xié)商一致的，那么業(yè)主可以直接
1,583 2022.05.18 -
01:48
交房晚了有違約金嗎開發(fā)商逾期交房屬于違約行為，此時開發(fā)商違約理所當(dāng)然要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的計算方式，法律并沒有規(guī)定固定的計算方式。 1、先看當(dāng)事人雙方是否有作出約定。因此建議在購買房屋的時候，就要仔細(xì)的核對關(guān)于交房日期的約定、逾期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)
495 2023.01.04
