二手房交易時怎么處理黑中介的風(fēng)險？
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與房主直接交易的風(fēng)險 1．中介追償索賠風(fēng)險 一旦讓中介知道買家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會招致中介不斷向買方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽(yù)也會因此受損。 2．房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險 對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。 3．其他費(fèi)用風(fēng)險 有些房主長期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費(fèi)用很可能最終將由買家全部承擔(dān)。 可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，萬一遇到業(yè)主毀約該如何是好？建議您最好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。
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二手房交易中關(guān)于中介的風(fēng)險： 1、因買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)的信息不對稱而存在的風(fēng)險； 2、因中介機(jī)構(gòu)的誠信缺失而存在的風(fēng)險； 3、因關(guān)于中介管理的法律制度不完善而存在的風(fēng)險； 4、因中介傭金收取模式不合理存在的風(fēng)險。
二手房交易黑白合同對買方來說，由于其房價低于實(shí)際交易價格，會大大增加買方的誠信方面和違約方面的風(fēng)險；對賣方來說需要在交易不成時，承擔(dān)房價下跌損失的風(fēng)險。除此之外還可能面臨行政處罰的風(fēng)險。
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二手房交易黑白合同有什么風(fēng)險?二手房交易黑白合同的風(fēng)險有： 1.房屋出售人需要在交易不成時，承擔(dān)房價下跌損失的風(fēng)險； 2.買方違約的風(fēng)險，房價會低于實(shí)際交易價格； 3.行政處罰的風(fēng)險，納稅人采取虛假的納稅申報的手段，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，屬于偷稅。
2020.01.08 109 -
二手房交易中有哪些風(fēng)險二手房交易風(fēng)險： 1、房屋產(chǎn)權(quán)人錯誤，導(dǎo)致糾紛； 2、房屋存在抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)； 3、房屋權(quán)屬存在爭議； 4、房屋的質(zhì)量問題和使用年限以及其他重大隱瞞事項(xiàng)。
2021.02.22 195 -
二手房交易中雙方怎么避免風(fēng)險購房者在購買二手房時首先要注意房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，避免因售房者無權(quán)或擅自處分房屋所帶來的風(fēng)險；其次要注意交易房屋是否在租，我國法律認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能對抗先成立的租賃合同；最后要在簽訂合同時明確約
2021.02.20 166
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二手房交易黑中介會面臨什么風(fēng)險
與房主直接交易的風(fēng)險 1．中介追償索賠風(fēng)險 一旦讓中介知道買家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會招致中介不斷向買方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽(yù)也會因此受損
2022-04-21 15,340 -
二手房交易存量房中介風(fēng)險
為了避免風(fēng)險，建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金托管。 1、防止中介機(jī)構(gòu)挪用客戶資金； 2、有效防止房屋被查封后，不能辦理交易過戶登記的風(fēng)險； 3、有效防止買方代償賣方貸款后房屋被查封，不能辦理
2022-03-10 15,340 -
不勝受騙，二手房交易黑中介會面臨什么風(fēng)險
與房主直接交易的風(fēng)險 1．中介追償索賠風(fēng)險 一旦讓中介知道買家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會招致中介不斷向買方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽(yù)也會因此受損
2022-04-26 15,340 -
二手房交易中關(guān)于中介有哪些風(fēng)險
二手房交易中關(guān)于中介的風(fēng)險： 1、因買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)的信息不對稱而存在的風(fēng)險； 2、因中介機(jī)構(gòu)的誠信缺失而存在的風(fēng)險； 3、因關(guān)于中介管理的法律制度不完善而存在的風(fēng)險； 4、因中介傭金收取模式不合理
2022-10-13 15,340
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二手房交易程序是怎樣的按照法律規(guī)定，二手房交易流程包括 第一步 查檔、查征信，確認(rèn)買賣的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買賣合同》、支付定金 第三步 支付首付款準(zhǔn)備按揭資料，簽訂貸款合同。 按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明 2銀行半年的流水，注意流水
1,825 2021.03.24 -
01:02
二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算二手房交易涉及到的稅費(fèi)種類比較多。從買方角度來說需要繳納契稅，印花稅等。從賣方來說需要繳納印花稅，個人所得稅，營業(yè)稅等。印花稅一般是成交價或者是評估價的萬分之五，印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來確定繳納的比例。營業(yè)稅一
2,753 2022.04.15 -
00:51
二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣交易會存在以下風(fēng)險： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國家法律所保護(hù)，買賣雙方
746 2022.09.09
