開發(fā)商違約的賠償標準是什么？
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首先應該明確開發(fā)商違約時違約金的計算方式，需分為以下兩種情況： （1）依據(jù)商品房買賣合同的約定計算違約金 開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額的計算方法有約定的，一般以這個約定進行計算。但如果約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30％的違約金。 舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1.3萬元的違約金。同時，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的實際損失確定違約金的數(shù)額。 （2）依據(jù)法律的直接規(guī)定計算違約金 根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 1、逾期交房的違約金計算標準 按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者具備資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。 2、逾期付款的違約金計算標準 按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。 3、逾期辦理產(chǎn)權登記的違約金計算標準 按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。 上述三種計算標準都是在當事人沒有約定標準情況下法院掌握的標準，如果當事人雙方約定了標準，過高或過低時，法院將掌握這種情況下的上下限標準，即下限不低于實際損失，上限不高于實際損失的130％。
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開發(fā)商違約退房賠償標準：一般是按照約定進行，有約定的按照按購房合同上的補償標準賠償。若買賣雙方?jīng)]有約定，一般按照購房所交得定金應該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金；還需賠償業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等。
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商場違約賠償標準是什么？商場違約一般賠償標準是合同標的額的20%，造成的損害較大時賠償標準可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。具體標準可由雙方在合同中協(xié)商約定，同時可以根據(jù)違約情形來判斷實際損失。
2021.01.27 275 -
開發(fā)商違約賠償標準有法律規(guī)定么開發(fā)商違約的賠償標準法律沒有具體規(guī)定，一般按照雙方在合同中約定的賠償標準進行賠償。 如果約定違約金過低的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過高的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
2021.02.25 126 -
開發(fā)商違約怎么賠償開發(fā)商違約時，如果商品房買賣合同對違約金作出了規(guī)定，或者法律對違約金作出了直接規(guī)定，那么開發(fā)商就需要承擔違約金。至于開發(fā)商違約金的具體計算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時，按照法律規(guī)定確定。
2020.10.24 172
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開發(fā)商違約的賠償標準是什么
1、如果開發(fā)商發(fā)生違約，可以根據(jù)購房合同上約定的金額進行賠付，開發(fā)商違約申請退房如果買賣雙方?jīng)]有約定，開發(fā)商一般購房所交得定金應該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約
2023-01-14 15,340 -
開發(fā)商違約的賠償標準
首先應該明確開發(fā)商違約時違約金的計算方式，需分為以下兩種情況： （1）依據(jù)商品房買賣合同的約定計算違約金 開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額的計算方法有約定的，一般以這個約定進行計算。但如果約定
2022-04-08 15,340 -
開發(fā)商違約賠償標準
鑒于合同/協(xié)議糾紛，合同/協(xié)議中約定內(nèi)容很重要，可能因為一個標點符號產(chǎn)生不同的法律后果。 所以，為慎重起見，建議帶合同/協(xié)議等書面資料當面咨詢律師！ 鑒于開發(fā)商違約，可以根據(jù)合同違約責任主張權利——
2022-03-17 15,340 -
開發(fā)商違約解除合同的賠償標準是什么？
1、開發(fā)商違約申請退房，有約定的補償?shù)臉藴示鸵凑瞻促彿亢贤系难a償標準去辦理。 2、開發(fā)商違約申請退房如果買賣雙方?jīng)]有約定，開發(fā)商一般購房所交得定金應該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款
2022-05-21 15,340
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開發(fā)商延期交房違約金怎么賠償關于開發(fā)商延期交房的情況下需要承擔的違約金的標準，法律并沒有統(tǒng)一的規(guī)定。在實際中，開發(fā)商和購房者在商品房買賣合同之中一般會對此作出約定。例如約定每逾期一天，開發(fā)商就承擔購房款的萬分之一違約金。如果雙方是有約定的，那么購房者可以要求開發(fā)商按照
2,211 2022.04.17 -
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開發(fā)商違約違約金嗎開發(fā)商違約，是需要承擔違約金的。 關于違約金的具體賠償數(shù)額，要看合同的約定： 1、合同有約定的，當然要按照合同約定來進行賠償； 2、合同沒有約定的，買方可以與開發(fā)商協(xié)商確定賠償違約金數(shù)額，但是一般情況下也不能協(xié)商好； 3、如果開發(fā)商不愿意
594 2023.01.04 -
01:10
違章的賠償標準是什么當事人因為違章駕駛導致交通事故的，且造成他人遭受一定損失的，應當承擔以下幾項賠償： 1、需要賠償權利人精神損失撫慰金，此處的權利人指的是受害人或者死者的近親屬。 2、除必須要承擔因交通事故導致受害人搶救治療的相關費用外，如出現(xiàn)死亡的，還需賠
475 2022.04.15
