農(nóng)村宅基地屬于哪種性質(zhì)房屋拆遷
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農(nóng)村宅基地拆遷屬于集體土地征地拆遷，獲得的房子要看征地拆遷后有沒(méi)有改變村民戶(hù)口性質(zhì)決定安置房可能存在不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。 1、隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，城市重新規(guī)劃建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大，安居房建設(shè)，因國(guó)家公共利益的需要，建設(shè)公路、鐵路、水利工程及機(jī)場(chǎng)國(guó)防建設(shè)等，一些地方征地拆遷使原農(nóng)業(yè)戶(hù)口的村民成為失地農(nóng)民，這些村民征地后戶(hù)口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶(hù)口，不再享有宅基地，征地拆遷補(bǔ)償依據(jù)《土地管理法》和各地制定的征地拆遷實(shí)施辦法，集體土地不作價(jià)補(bǔ)償給個(gè)人，地面上建筑物造價(jià)評(píng)估補(bǔ)償，因此農(nóng)村拆遷的房子補(bǔ)償金如產(chǎn)權(quán)調(diào)換成完全產(chǎn)權(quán)的商品房其貼補(bǔ)差價(jià)較大，村民難以承受，通常各地政府在安置這類(lèi)拆遷戶(hù)時(shí)采用劃拔土地解決拆遷安置，這種房子是一種不完全產(chǎn)權(quán)，屬于國(guó)有劃拔土地，不是小產(chǎn)權(quán)，相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)適用房那種性質(zhì)，由于土地劃拔，土地不收錢(qián)其房屋的造價(jià)就低，房屋又在城市周邊地區(qū)或原村莊位置，村民樂(lè)于接受。當(dāng)然有條件的村民也可以自已貼錢(qián)選擇完全產(chǎn)權(quán)的商品房進(jìn)行拆遷安置。 2、不少地方實(shí)行新農(nóng)村建設(shè)，對(duì)原有舊村莊重新規(guī)劃建設(shè)，改善村民居住條件，這種性質(zhì)的拆遷雖然也是征地拆遷，但重新安置的房屋還是在原集體經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)，村民戶(hù)口性質(zhì)仍屬于農(nóng)業(yè)戶(hù)口，并依據(jù)《土地管理法》重新按戶(hù)口核定宅基地，安置村民新住宅，這種房屋的性質(zhì)仍屬于集體土地性質(zhì)的房屋通常叫小產(chǎn)權(quán)房。
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土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。
農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有。如果宅基地被征收，宅基地的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸村委會(huì)所有，在宅基地上所蓋的房屋賠償款是歸房屋所有人的。 農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民為建自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。其權(quán)利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質(zhì)。
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農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償農(nóng)村房屋拆遷宅基地補(bǔ)償方式： 1、在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償，由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人； 2，而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有； 3、村民的宅基地被
2022.04.15 358 -
農(nóng)村宅基地房屋拆遷如何賠償按照各個(gè)地區(qū)的規(guī)定補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)不一。宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。
2020.10.28 433 -
如何繼承農(nóng)村宅基地房屋拆遷對(duì)于宅基地上房屋的繼承分配相對(duì)來(lái)說(shuō)比較明晰，有確定的法規(guī)可依。而對(duì)于宅基地使用權(quán)的繼承分配，目前在學(xué)術(shù)上有兩種不同意見(jiàn)： 一種是宅基地補(bǔ)償款歸集體所有，是不能被繼承的。這種角度主要是基于宅基地使用權(quán)和房屋分開(kāi)補(bǔ)償?shù)倪壿嫵霭l(fā)，宅基地產(chǎn)權(quán)屬于集
2021.10.10 467
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農(nóng)村宅基地拆遷屬于哪種性質(zhì), 拆遷后農(nóng)民的房子會(huì)被當(dāng)做房子來(lái)處理
農(nóng)村宅基地拆遷屬于集體土地征地拆遷，獲得的房子要看征地拆遷后有沒(méi)有改變村民戶(hù)口性質(zhì)決定安置房可能存在不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。 1、隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，城市重新規(guī)劃建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大，安居房建設(shè)，因國(guó)家公共利益
2022-03-25 15,340 -
農(nóng)村村民宅基地房屋拆遷哪些情形屬于違法拆遷?
私自拆遷村民宅基地上的房屋算違法。以下情景屬于違法拆遷：一、沒(méi)有市有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的拆遷許可證的拆遷。拆遷許可需建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附用地范圍圖）、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷
2022-02-22 15,340 -
農(nóng)村宅基地屬于哪些性質(zhì)的土地
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。
2022-08-01 15,340 -
農(nóng)村宅基地房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村宅基地房屋拆遷怎么
農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償款計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： 1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額； 2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝
2022-05-05 15,340
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農(nóng)村房屋宅基地補(bǔ)償農(nóng)村房屋宅基地，一般有以下的三種補(bǔ)償，具體如下： 1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算； 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房，或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件
1,815 2022.05.11 -
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村改居后宅基地性質(zhì)村改居后宅基地性質(zhì)依舊為集體土地。由于地方政府制定的有關(guān)村改居后，集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的政策。因違法而無(wú)效等原因，國(guó)家通過(guò)征收手段是，集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的唯一途徑，其他任何手段包括村改居，都不能自然改變集體土地所有權(quán)歸屬。 村改居就是農(nóng)村
4,423 2022.05.11 -
01:04
農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷沒(méi)有關(guān)系。房屋確權(quán)不是為了拆遷，主要保護(hù)農(nóng)民利益。土地確權(quán)最終還是為了考慮廣大農(nóng)民的利益，承認(rèn)現(xiàn)在所經(jīng)營(yíng)的土地合規(guī)合法化。宅基地確權(quán)后，真遇有拆遷的情況，這確定并登記的權(quán)限是拆遷補(bǔ)償最有利的證據(jù)，是對(duì)農(nóng)民權(quán)益的保護(hù)。根據(jù)
4,985 2022.04.17
