原有宅基地大翻建房屋可以重新蓋建嗎?
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可以翻建,但是必須要符合地方建設(shè)規(guī)劃,并且依照法定程序進行申報審批。根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條的規(guī)定,在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。例如,《市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十一條就規(guī)定了,在規(guī)劃農(nóng)村地區(qū),村民使用原有宅基地進行村民住宅建設(shè),可以實行規(guī)劃許可管理,規(guī)劃許可管理應(yīng)當(dāng)依據(jù)村莊規(guī)劃進行。因此,再原有宅基地上翻建房屋的行為應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)審批手續(xù),一般程序為:向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,取得許可后方可按具體要求實施原有宅基地的翻建行為。又,根據(jù)我國《土地管理法》第六十二條規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)和直轄市規(guī)定的標準。因此,翻建的宅基地房屋不能超過原來規(guī)定的面積,否則就是非法占地?!锻恋毓芾矸ā返谄呤邨l規(guī)定,農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準,多占的土地以非法占用土地論處。
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在原房屋宅基地建的房屋是新建,需要向土地管理部門履行審批手續(xù)的,經(jīng)審批通過后,才能按照審批文件規(guī)定的施工范圍即宅基地獲批面積進行房屋的修建。
如果符合規(guī)定是可以的。得向當(dāng)?shù)卮?居)民委員會提出申請,然后村委會需要就建房的宅基地位置、用地范圍、建筑面積、建筑高度等內(nèi)容進行討論,然后在建房現(xiàn)場公示不少于7天,村集體成員沒有異議的才能報鎮(zhèn)(街)審批。
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有宅基地使用權(quán)可以重建房屋嗎
有宅基地使用權(quán)經(jīng)審批可以重建房屋。村民重建房屋應(yīng)報經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意、由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準,重建的房屋應(yīng)當(dāng)建造合法、符合當(dāng)?shù)刈≌瑯藴省?/p>
2020.11.21 163 -
城鎮(zhèn)宅基地可以翻建嗎?
不可以翻蓋重建。我國農(nóng)村宅基地規(guī)定,所有權(quán)屬于集體,使用權(quán)屬于房屋所有人。 在房屋完好無損且有人繼承的情況下,宅基地使用權(quán)會按照“地隨房走”原則進行,房屋不倒塌,繼承農(nóng)房就可以一直使用。房屋若是倒塌,則由村集體依法收回并重新分配利用。
2020.12.19 748 -
宅基地違建可以重建嗎
宅基地違建可以強拆的。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款。
2020.02.02 282
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有宅基地可以翻建新房嗎?有嗎?
1、農(nóng)村宅基地上翻建房屋,應(yīng)當(dāng)辦理規(guī)劃許可手續(xù)和用地許可手續(xù)。 2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第41條第2款規(guī)定:“在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定?!?/p>
2022-05-23 15,340 -
新建宅基地沒蓋房可以嗎
不能。宅基地屬于無償劃撥,集體成員僅對其上的房屋有權(quán)利,沒有房子也無所謂賠償。宅基地閑置超過2年的,則根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,由村里收回宅基地使用權(quán)。
2022-11-20 15,340 -
在原房屋宅基地蓋房子屬于新建嗎
一般認為,這類房屋是新建房屋,或嚴格按照政府規(guī)定辦理審批手續(xù),并不是說自己的宅基地,如何建設(shè),國家仍有一些規(guī)定。
2021-12-30 15,340 -
宅基地能翻建房屋嗎?
一些村莊農(nóng)民翻建住房均被制止,有的農(nóng)民誤以為不讓建房了。其實,宅基地不是不讓翻建房屋,而是以后不能隨意建房。翻建房屋必須要走正規(guī)流程,對于村鎮(zhèn)有新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃的,還應(yīng)當(dāng)按建設(shè)規(guī)劃翻建。只有審批通過了,
2021-04-10 15,340
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01:16
宅基地房屋超建怎么辦如果宅基地房屋有超建的情況,那么需要村委會去到現(xiàn)場考量之后,才會作出具體的處理。 我國法律已經(jīng)明確規(guī)定,宅基地房屋超建后,其行為屬于非法占用土地建造住宅,可以讓縣級以上人民政府土地管理部門,命令退還非法占有的土地,并在規(guī)定的時間內(nèi),把在非法
1,804 2022.04.17 -
01:19
宅基地上建房能出售嗎宅基地上建的房屋不能出售。因為根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定,城市市區(qū)的土地是屬于國家所有的,而農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律有特殊規(guī)定外,屬于集體所有,并非個人所有。國家土地和集體所有的土地都可以依法確定給個人使用,使用土地的個人或單位,有義務(wù)保護、
2,185 2021.03.24 -
01:32
農(nóng)村建設(shè)用地可以蓋房子嗎農(nóng)村的建設(shè)用地是不是可以用來蓋房子,需要根據(jù)具體的情況來決定。 最重要的還是需看土地的性質(zhì)。 我國法律明確規(guī)定,不管是什么單位,或者是個人想要進行建設(shè),需要使用土地的,都要依照法律規(guī)定來申請使用國有土地,但是,有兩種情況除外,一種是興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)
1,688 2022.04.15