買二手房需要注意的事項(xiàng)有下面這些： 1、賣房人不是房屋所有權(quán)人，出賣的房屋有權(quán)利瑕疵； 2、賣房人有可能是對(duì)房屋進(jìn)行的第二次出賣； 3、賣房人在房屋出賣前就將房屋進(jìn)行了抵押； 4、所購買的房屋有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項(xiàng)，如兇宅等。

首先，需要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，查看房屋有無質(zhì)量問題，以防房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，給買方造成較大的安全隱患或者經(jīng)濟(jì)損失。 其次，要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，要做一個(gè)比較詳細(xì)的了解，一定要分清大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，一般來說大產(chǎn)權(quán)房具有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，現(xiàn)在雙證合一叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。 小產(chǎn)權(quán)房則沒有，在我國小產(chǎn)權(quán)房的買賣是不受法律保護(hù)的。 在確定產(chǎn)權(quán)后就可以繳納定金了，買房交納定金以后就不能反悔了，如果反悔，定金是不予以返還的，同時(shí)賣方也不能反悔，若賣方反悔，賣方則雙倍返還定金。 再次，簽訂二手房買賣合同是非常重要的一步，合同中約定了具體的房屋位置、面積、建造年代、價(jià)款、房屋交付、違約責(zé)任等房屋交易的具體內(nèi)容，這里最容易出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)，鑒于一般人對(duì)法律知識(shí)相對(duì)欠缺，應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專業(yè)人士對(duì)合同進(jìn)行審查起草。