購買拍賣房產(chǎn)需要注意哪些問題， 1、要確定你想競拍的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)是否清晰。一般來說，通過法院強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)都比較清晰，相對可以放心，而由單位或個(gè)人委托的就要查清。 2、應(yīng)充分行使自己的合法權(quán)利，在競拍前一定要去現(xiàn)場了解房屋詳情。我國拍賣法有明文規(guī)定，拍賣人應(yīng)當(dāng)向競買人說明拍賣標(biāo)的的瑕疵，競買人有權(quán)了解拍賣標(biāo)的的瑕疵，有權(quán)查驗(yàn)拍賣標(biāo)的和查閱有關(guān)拍賣資料，拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣前展示拍賣標(biāo)的，并提供查看拍賣標(biāo)的的條件及有關(guān)資料。拍賣標(biāo)的的展示時(shí)間不得少于兩日。通常情況下，拍賣行會公開標(biāo)的展示時(shí)間，組織意向買家統(tǒng)一看房，讓買家實(shí)地具體了解房屋的基本狀況。若沒組織看房的，市民可要求拍賣行開放展示或自己去實(shí)地了解。屆時(shí)，買家應(yīng)了解該房子是否騰空，原房東戶口是否已遷出，同時(shí)要確定標(biāo)的房產(chǎn)是否有其它費(fèi)用未付，如稅費(fèi)、土地出讓費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等有沒有結(jié)清，這些情況可以直接去相關(guān)管理部門查詢，也可委托拍賣行確認(rèn)。買家也可以委托專業(yè)人士代為審查相關(guān)拍賣文書、通過多方途徑了解房屋情況。 3、購買拍賣房一定要注意此房是交吉還是不交吉。這是兩個(gè)專有名詞，交吉即競買后即可使用，不確定因素和風(fēng)險(xiǎn)都較小，但起拍價(jià)格相對高些。而不交吉，就是只是已取得產(chǎn)權(quán)，但房屋仍因各種原因被他人居住使用，要實(shí)際擁有，還須通過其他途徑取得。因此，不交吉的標(biāo)的一般相對便宜。一般來說，不交吉標(biāo)的有兩種：一種是標(biāo)的帶租約，目前在被使用中，租客與原房主有租賃協(xié)議在先，買家可與租客保持出租與承租的關(guān)系，定期收租金。帶租約的不交吉標(biāo)的未必是壞事，因?yàn)榭芍苯荧@得投資回報(bào)。但也存在投資風(fēng)險(xiǎn)，如果該協(xié)約租金低于實(shí)際市場價(jià)格、租期過長，就會拉低買家的投資回報(bào)率。另一種“不交吉”是標(biāo)的不帶租約，但目前被原房東或其親友經(jīng)業(yè)主允許使用的，有可能出現(xiàn)拒不搬走的情況。 4、要做好付全款準(zhǔn)備。拍賣房的產(chǎn)權(quán)“先天性”不足，并且部分房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，產(chǎn)權(quán)的可追溯性難度較大，許多銀行也不能清楚地了解拍賣房產(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)關(guān)系，這為其按揭貸款服務(wù)造成了巨大的壁壘，當(dāng)前銀行很少為拍賣房提供按揭貸款服務(wù)。因此，消費(fèi)者在購買拍賣房時(shí)應(yīng)該做好比較充裕的資金準(zhǔn)備。