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購房合同中就一個隱瞞這種瑕疵可以解除嗎

2023-06-26 14:17

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簽訂房屋買賣合同后,由于買方經(jīng)濟能力關(guān)系而導致無法繼續(xù)履行合同,構(gòu)成合同違約,買方當對賣方承擔違約責任。所以,買方在簽訂合同前,一定要仔細考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力,防止陷入因為一時沖動而購房,導致違約的尷尬境地。由于買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現(xiàn)場查看,所以,以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難,因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛,買方除了到現(xiàn)場仔細查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外,還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況,到物業(yè)公司調(diào)查所購房屋的真實情況,獲取房屋的維修信息。

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吳莉律師

廣東天穗律師事務所

瑕疵履行造成根本違約可以解除合同。解除合同的方式:解除合同是指在合同有效成立以后,當解除的條件具備時,因當事人一方或雙方的意思表示,使合同自始或僅向?qū)硐麥绲男袨椤8鶕?jù)《民法典》規(guī)定,解除合同有以下方式: 1、協(xié)議解除《民法典》第五百六十二條規(guī)定,當事人協(xié)商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件,解除合同的條件成就時,解除權(quán)人可以解除合同。 2、單方解除單方解除,是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對方當事人的同意,只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對方,或經(jīng)過人民法院或仲裁機構(gòu)向?qū)Ψ街鲝垼纯砂l(fā)生合同解除的效果。 3、法定解除符合法律規(guī)定的解除合同的條件的,可以解除合同。有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。 (2)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。 (3)當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。 (4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。 (5)法律規(guī)定的其他情形。 4、約定解除約定解除,是指當事人以合同形式,約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。其中,保留解除權(quán)的合意,稱之為解約條款。解除權(quán)可以保留給當事人一方,也可以保留給當事人雙方。保留解除權(quán),可以在當事人訂立合同時約定,也可以在以后另訂立保留解除權(quán)的合同。

劉偉長律師

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