黑中介給買(mǎi)的二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)
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與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn) 1．中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn) 一旦讓中介知道買(mǎi)家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過(guò)中介直接私下與房主交易，有可能會(huì)招致中介不斷向買(mǎi)方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買(mǎi)家正常工作和生活秩序，買(mǎi)家名譽(yù)也會(huì)因此受損。 2．房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。 3．其他費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) 有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能最終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。 可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，萬(wàn)一遇到業(yè)主毀約該如何是好？建議您最好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X(qián)，保大錢(qián)，是為上策。
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二手房買(mǎi)賣(mài)中的風(fēng)險(xiǎn)： 一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同遺漏必要主體。 二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體不合法。 三、房屋存在物權(quán)瑕疵。 四、故意規(guī)避稅收。
二手房黑白合同的風(fēng)險(xiǎn)： 1、合同被認(rèn)定無(wú)效，買(mǎi)賣(mài)行為很可能會(huì)因此而失效，最終導(dǎo)致過(guò)戶行為被撤銷。 2、屬于偷稅的行為，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳，并處不繳或少繳稅款50％以上、5倍以下罰款；數(shù)額占應(yīng)納稅額的10％以上并且偷稅數(shù)額在1萬(wàn)元以上的就構(gòu)成偷稅罪。
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二手房買(mǎi)賣(mài)怎么防止黑中介二手房買(mǎi)賣(mài)防止黑中介： 1、找正規(guī)的中介公司。 2、找收費(fèi)相對(duì)合適中介公司。 3、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)面談清房子事宜，防止中介公司吃差價(jià)。 4、注意判斷房源信息的真假。
2020.04.02 207 -
買(mǎi)二手公房有什么風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)二手公房的風(fēng)險(xiǎn)包括產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、房屋是否私自建房、土地情況的真實(shí)性、房屋手續(xù)是否齊全、房屋是否出租等。但該房屋也屬于單位，則必須先向主管公房銷售的單位報(bào)批并過(guò)戶。買(mǎi)一套二手公房，如果房子已經(jīng)歸業(yè)主自己所有，買(mǎi)一套二手公房和買(mǎi)一套普通二手
2022.05.11 1,283 -
買(mǎi)二手公房有什么風(fēng)險(xiǎn)二手公房，也就是已購(gòu)公有住房，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)： 一、已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)讓時(shí)須按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)，繳納土地出讓金后房屋性質(zhì)就轉(zhuǎn)化為商品房，可以自由上市交易；第二、已購(gòu)公房基本上都是80年代90年代的建成的，房齡相對(duì)比較老一些，
2020.09.06 160
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二手房交易黑中介會(huì)面臨什么風(fēng)險(xiǎn)
與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn) 1．中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn) 一旦讓中介知道買(mǎi)家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過(guò)中介直接私下與房主交易，有可能會(huì)招致中介不斷向買(mǎi)方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買(mǎi)家正常工作和生活秩序，買(mǎi)家名譽(yù)也會(huì)因此受損
2022-04-21 15,340 -
買(mǎi)二手房黑中介有什么處罰
（一）捏造散布漲價(jià)信息，或與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者聯(lián)系，出售房間號(hào)碼，操縱市場(chǎng)價(jià)格（二）對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真正的房屋交易信息，以低價(jià)收入高價(jià)出售（租賃）房屋賺取差額（三）隱瞞、欺詐、恐嚇、賄賂等不正當(dāng)手段招攬
2021-10-25 15,340 -
買(mǎi)房給中介有風(fēng)險(xiǎn)嗎
有一定的風(fēng)險(xiǎn)，涉及幾個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，一是開(kāi)發(fā)商能否更名？二是銀行貸款如何處理？三是中介的信譽(yù)如何？上述問(wèn)題，前兩個(gè)對(duì)方或中介能保證否？只有解決了上述問(wèn)題或得到滿意的答復(fù)后，才可打款，但最好不要全款，款項(xiàng)要
2022-01-08 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)如果中介給我一套房有風(fēng)險(xiǎn)嗎
有效??！判定完畢！中介的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》事實(shí)上上就是具有完全民事本領(lǐng)人訂立的相互約束的合同。只要合同主體合法，合同條款合法，簽約兩方對(duì)合同無(wú)異議，并在自愿的基礎(chǔ)上訂立該合同，那么該合同旦敞測(cè)緞爻等詫
2022-07-08 15,340
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買(mǎi)查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)被查封的房子的，會(huì)面臨房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、無(wú)法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購(gòu)房款無(wú)法追回等風(fēng)險(xiǎn)。具體情況為： 1、合同可能會(huì)歸于無(wú)效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,634 2022.10.07 -
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購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買(mǎi)安置房等待過(guò)戶的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:08
二手房中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)中介費(fèi)有兩種收費(fèi)形式：一次性收取或者按照交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行分段收??；在房屋交易中，中介費(fèi)通常是由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，實(shí)踐過(guò)程中，也有由買(mǎi)方足額承擔(dān)的情況，關(guān)于中介費(fèi)具體由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，在法律上并沒(méi)有嚴(yán)格限制和規(guī)定，只要是雙方達(dá)成一致即可。 中介費(fèi)
1,158 2021.03.24
