小區(qū)物業(yè)如何認定業(yè)主與車位的權利?
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隨著私家車的增多，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問題發(fā)生糾紛的情況越來越多。停車位的歸屬問題，應該結合法律相關規(guī)定和購房合同或停車租售合同來確定車位的歸屬。 1.地面停車位歸屬 地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。 ①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權的客體，所有權屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。 ②占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費用，當然也可以無償使用，同時關于費用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進行收費。 2.地下停車位 專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權。開發(fā)商有權對該類停車位進行銷售和出租。 3.首層架空停車位 首層架空停車位是指建筑物地面上啊會給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權，屬于業(yè)主共有。 4.獨立車庫 這里的車庫不等同于車位，屬于獨立的建筑物，歸開發(fā)商所有。
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小區(qū)內(nèi)的車位車庫如果是占有小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則應當歸全體業(yè)主共有；如果是未占用小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則根據(jù)業(yè)主也開發(fā)商在購房合同中的約定確定歸屬，開發(fā)商可以通過買賣、贈與、出租的方式將車位車庫給業(yè)主使用。 如果購房合同沒有明確約定的，則如果業(yè)主與開發(fā)商在購房合同中約定以公攤面積方式計價，且車位建筑面積屬于公攤面積范圍內(nèi)；或者車位車庫的建造成本已實際被計入業(yè)主與開發(fā)商購房的合同價款中的，則車位車庫歸全體業(yè)主共有；反之則所有權歸開發(fā)商。
小區(qū)業(yè)主的權利包括：住宅所有權、使用權、收益權、公用地方及公用設施使用權、小區(qū)的各項公約的投票權等。小區(qū)業(yè)主的義務包括：遵守管理規(guī)則；遵守物業(yè)管理區(qū)規(guī)章制度；交納專項維修資金等。 《物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務： （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定； （四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金； （五）按時交納物業(yè)服務費用； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
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小區(qū)業(yè)主如何起訴物業(yè)1、做好準備起訴。調(diào)查取證。首先要由一個或幾個人做好拍照、錄像工作，在拍照和錄像過程中，一定要將物業(yè)公司的名稱或人員等相關的內(nèi)容拍進或錄入。有時為了證明物業(yè)公司的連續(xù)違約，拍照和錄像要連續(xù)進行幾天的時間。向律師了解有關法律關系?？梢韵蚵蓭熓?/p>
2020.05.19 463 -
小區(qū)內(nèi)的車位車庫歸業(yè)主還是物業(yè)小區(qū)內(nèi)的車位車庫如果是占有小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則應當歸全體業(yè)主共有；如果是未占用小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則根據(jù)業(yè)主也開發(fā)商在購房合同中的約定確定歸屬，開發(fā)商可以通過買賣、贈與、出租的方式將車位車庫給業(yè)主使用。 如果購房合同沒有明確約定的
2021.01.27 238
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物業(yè)有權利不讓沒有車位的業(yè)主開車進小區(qū)嗎
物業(yè)是為業(yè)主服務的，在頒布這樣的通知之前肯定要先征得業(yè)主同意，事先跟大家講清楚。即使實施了，這中間也肯定會有一個過渡期，物業(yè)也要替沒有車位的業(yè)主想好解決的辦法，而不能一味用粗暴的手段，直接不讓他們開車
2022-02-07 15,340 -
物業(yè)有沒有權利不買車位的業(yè)主車輛進入小區(qū)？
我們首先要看小區(qū)的車位屬于哪種性質(zhì)，如果是開發(fā)商的產(chǎn)權車位，小區(qū)的業(yè)主可以成立業(yè)主委員會和物業(yè)進行交涉和維權。如果是人防車位，開發(fā)商沒有產(chǎn)權，出售車位是違法的。如果是公攤車位，這類車庫所有權屬全體業(yè)主
2021-07-09 15,340 -
物業(yè)公司如何區(qū)分業(yè)主權利與義務
業(yè)主可以在物業(yè)管理活動中按照規(guī)定行使下列業(yè)主權利：（一）根據(jù)物業(yè)服務合同接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；（二）建議召開業(yè)主大會，對物業(yè)管理相關事宜提出建議；（三）建議制定和修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則。
2021-11-29 15,340 -
小區(qū)業(yè)主的權利與義務
小區(qū)業(yè)主的權利包括：住宅所有權、使用權、收益權、公用地方及公用設施使用權、小區(qū)的各項公約的投票權等。小區(qū)業(yè)主的義務包括：遵守管理規(guī)則；遵守物業(yè)管理區(qū)規(guī)章制度；交納專項維修資金等?！段飿I(yè)管理條例》第七條
2022-06-02 15,340
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小區(qū)物業(yè)有權砍樹嗎小區(qū)物業(yè)沒有權砍樹。只要小區(qū)里種的樹，不管是誰種的，種上之后都被作為公共綠化，個人無權砍伐。根據(jù)相關法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護
9,500 2022.05.11 -
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物業(yè)有權利鎖車嗎物業(yè)沒有權利鎖車。因為物業(yè)是服務部門，不是執(zhí)法機關，物業(yè)好業(yè)主簽訂的是服務協(xié)議。所以物業(yè)無權鎖車，或者采取其他強制措施，對車輛上鎖是侵犯了業(yè)主的物權。如果對業(yè)主造成了損失，還需要作出相應的經(jīng)濟賠償。除此之外，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車
5,530 2022.04.17 -
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沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)地下車庫合法嗎?沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)地下車庫一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開車進小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開車進是合法合理的。實際中，買房時開發(fā)商另外申明停車位單獨轉讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話，就要購
11,332 2022.05.11
