交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應該提供委托書。否則，是應該由開發(fā)商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。那么，開發(fā)商不具備交房條件，欺騙交房該怎么辦，一、開發(fā)商不具備交房條件，欺騙交房該怎么辦首先對于具體的交房條件，購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時就應及時予以重視，對于一些重要問題應通過附件、補充協(xié)議的形式加以約定，同時在合同中明確開發(fā)商未達到交付使用條件時的違約責任。其次在收房過程中，購房者一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商擬交付房屋存在質(zhì)量問題、安全隱患，應及時采取維權(quán)手段。有的購房者認為，開發(fā)商在不具備交房條件下交房是違約行為，事后可以按合同約定進行索賠，但實際上，如果購房者不提出、不主張，甚至以為“收了房再慢慢講道理”，卻不知道這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認了開發(fā)商的行為。關(guān)于商品房交房條件的認定問題有明確標準：“商品房交付使用應經(jīng)綜合驗收合格，即應當具有建設單位(即房開商)組織設計、勘察、施工、監(jiān)理五方驗收合格后簽署的《竣工驗收會議結(jié)論表》、消防驗收準許使用文件(規(guī)劃、環(huán)保等專業(yè)部門認為無需出具認可意見的除外);當事人雙方約定以《商品房買賣合同》(2000年示范文本)第八條中，“該商品房經(jīng)驗收合格”，作為交房條件的，《竣工驗收會議結(jié)論表》和消防驗收準許使用文件是必備文件，視為最低交房標準，當事人約定的交房條件高于上述標準的，以當事人約定為準;當事人約定的交房條件低于上述標準的，應當滿足最低交房標準。”二、商品房交房條件是什么 (一)檢驗相關(guān)文件是否齊全 1、《竣工驗收備案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案。 2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。 3、《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。 4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。 (二)檢驗房屋本身是否合格 1、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。 2、檢驗房屋質(zhì)量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，如果存在問題，及時與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。 (三)注意驗收結(jié)果 1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。 2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。 3、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。 4、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。