房屋租賃合同的重大問題
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認(rèn)定房屋租賃合同的法律效力，主要應(yīng)從以下幾個方面來判定: 1.審查合同的主體是否適格，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件，如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 2.審查租賃是否為法律法規(guī)禁止出租，只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。 出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，合同視為成立。 在租賃房屋需要注意以下幾方面的問題，如是以下情況是不能進(jìn)行房屋出租的，請認(rèn)真甄別: 1.未取得產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的； 2.產(chǎn)權(quán)有爭議或者產(chǎn)權(quán)受到限制的； 3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的； 4.屬于違章建筑的; 5.不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的； 6.已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； 7.法律、法規(guī)禁止的。
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我國規(guī)定當(dāng)事人每次簽訂的房屋租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂房屋租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年，超過20年部分的租賃期限無效。
房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
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房屋拆遷的租賃合同問題因房屋拆遷租賃合同發(fā)生糾紛可以通過以下方式解決：合同當(dāng)事人協(xié)商解決；可以要求第三方中介方出面調(diào)解解決；一方當(dāng)事人到租賃房屋所在地法院起訴解決。
2021.03.08 186 -
違反房屋租賃合同問題依據(jù)我國法律的規(guī)定，房東違反房屋租賃合同的約定時，要承擔(dān)違約的責(zé)任，一般要向承租人賠償違約金或者實際造成的損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.04.18 219 -
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房屋租賃合同有哪些大問題
(一)出租人的主體資格審查問題 審查出租人的主體資格時： 首先審查出租人是否是房屋的所有權(quán)人(產(chǎn)權(quán)人)，需認(rèn)真查驗權(quán)屬證書的真實性，必要時需至房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)核實。如果出租人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人則可能存在代
2022-07-20 15,340 -
房屋租賃合同的效力問題
認(rèn)定房屋租賃合同的法律效力，主要應(yīng)從以下幾個方面來判定: 1.審查合同的主體是否適格，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件，如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 2.審查租賃是
2022-04-24 15,340 -
房屋租賃合同的使用問題
房屋租賃合同糾紛法律規(guī)定： 《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第一條，本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。 鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處
2022-07-15 15,340 -
簽訂房屋租賃合同的問題
對方不履行合法有效的協(xié)議，構(gòu)成違約行為。本方可以提起給付之訴，即請求法院判令對方當(dāng)事人履行一定民事義務(wù)之訴。同時，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。具體的訴訟請求可以是：繼續(xù)履行合同，采取補(bǔ)救措施，賠償經(jīng)濟(jì)損失或
2022-07-05 15,340
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01:09
租賃房屋的合同怎么寫租賃房屋是很多人都會遇到的情況，簽訂書面的房屋租賃合同有利于保障雙方的權(quán)利義務(wù)，也能夠更好的避免產(chǎn)生爭議。租賃房屋的合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個方面的內(nèi)容。第一就是租賃的基本情況。包括了出租方承租方的身份信息，房屋的位置，面積，產(chǎn)權(quán)證號等基本信息，
1,436 2022.04.17 -
00:56
如何辦房屋租賃合同房屋租賃合同的內(nèi)容由出租人和承租人進(jìn)行協(xié)商。房屋租賃合同主要的條款是房屋出租的租金，租賃的期限，，租賃的用途，違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂房屋租賃合同首先要使得合同有效。比如合同的主體是否符合法律規(guī)定。如果有一方是無民事行為能力人或者限制民事行為能
1,650 2022.04.17 -
01:25
怎么寫房屋租賃合同一般來說，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：1、當(dāng)事人雙方的姓名或者名稱；2、所租賃房屋的具體位置以及面積大?。?、租賃房屋的用途；4、租金以及租金的支付方式和支付期限；5、租賃的期限；6、租賃期間房屋維修義務(wù)的承擔(dān)；7、雙方發(fā)生爭議時的解
2,083 2022.04.17
