辦理按揭買房后開發(fā)商不退房該怎么辦
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按照以下程序辦理退房：首先購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話（最好是以書面的方式）向開發(fā)商發(fā)出退房通知。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。
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這種情況下，購房者可以退房。根據(jù)法律規(guī)定，房屋買受人退房時(shí)不需要支付違約金的情形有： 1、購房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房。 2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。 3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。 4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。 5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人有權(quán)退房。 6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。 7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房。 8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買受人有權(quán)退房。
按揭買房開發(fā)商逾期交房購房人可以通過以下方式進(jìn)行退房： 第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用; 第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同; 第三種，業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，解除擔(dān)保貸款合同。
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按揭買房開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦原則上來說，購房者如果購買了房屋，卻遇到開發(fā)商破產(chǎn)，這種情況下購房者是可以退房的，因?yàn)殚_發(fā)商破產(chǎn)的原因，導(dǎo)致業(yè)主無法完全獲取房屋的全部權(quán)益，購房者按照相關(guān)規(guī)定辦理退房手續(xù)之后就可以退回房款了。債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人可以向人民法院提出
2022.06.22 813 -
按揭買房開發(fā)商逾期交房購房人想退房怎么辦具體操作是：首先購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開發(fā)商在接到退房通知后的一定期限內(nèi)給予明確的回復(fù)。 可以選擇適用三種處理方式： 第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行
2021.03.16 165 -
按揭買房開發(fā)商逾期交房 購房人想退房怎么辦按揭買房開發(fā)商逾期交房，購房人想退房，符合條件可提出退房要求，若開發(fā)商不同意退房，無法達(dá)成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴。
2021.10.10 171
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開發(fā)商不能按揭辦理能否退房
因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理按揭貸款，可以退房。如果協(xié)商不成，可以起訴到法院要求解除合同。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（2003年4月28日） 第二十三條規(guī)定
2022-01-30 15,340 -
按揭買房開發(fā)商不貸款怎么辦
和對(duì)方協(xié)商解決。 商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人
2022-02-02 15,340 -
辦理了按揭房開發(fā)商不給退首付怎么辦
購房按揭貸款已經(jīng)辦理了開發(fā)商違約是否能退款，這要區(qū)別不同的情況來判斷： 1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付
2022-04-12 15,340 -
買了按揭房開發(fā)商不配合辦理房產(chǎn)證怎么辦
這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關(guān)內(nèi)容如下：一、首先
2022-02-11 15,340
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00:53
買房按揭辦不了怎么辦自己的按揭貸款辦理不下來，那么一定要根據(jù)貸款辦不下來的原因來確定處理的方式以及責(zé)任的承擔(dān)。如果是由于開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空甙唇肄k不下來的，例如開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，或者銷售不具備使用條件的現(xiàn)房的，那么這種情況下導(dǎo)致銀行不批貸款，購房者可
587 2023.01.04 -
00:55
開發(fā)商不退房怎么辦購房者和開發(fā)商產(chǎn)生爭議的時(shí)候，開發(fā)商往往是處于強(qiáng)勢的地位，不愿意妥協(xié).如果購房者要求退房而開發(fā)商不愿意退，那么購房者首先可以向有關(guān)部門反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)，比如說向工商部門，住建委，房管部門反映情況。如果投訴舉報(bào)并不能夠取得良好的效果，那
2,078 2022.04.15
