怎樣辦理房屋所有權轉移和變更登記
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新建的房屋，申請人應當在竣工3個月內向登記機關提交用地證明有關文件，申請房屋所有權初始登記。集體土地上的轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發(fā)生之日起30日內向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃拔、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及縣官的合同、協(xié)議、證明等文件。權利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的。權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請變更登記： (一)房屋座落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的; (二)房屋面積增加或減少的; (三)翻建的; (四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。設定抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請他項權利登記。所有權登記應當按照權屬單元以房屋的門牌號、幢、套(間)以及有具體權屬界限的部分為基本單元進行登記.因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請注銷登記。
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轉移登記和變更登記的不同可以總結為轉移登記主要是發(fā)生在權利主體變化的場合，而變更登記則是指所有權人不發(fā)生變化。在確定是轉移登記還是變更登記的，首先要確定房屋的所有權主休是否發(fā)生了變化。
房屋變更登記的辦理是： 1.進行申請； 2.受理； 3.審核（根據(jù)規(guī)定必要時安排現(xiàn)場查看）； 4.核準并校對記載于登記簿； 5.發(fā)證并歸檔。
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房屋所有權人變更登記如何辦理房屋所有權人變更登記如何辦理申請人提交下列材料，并對申請材料的真實性負責： （一）登記申請書； （二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書； （三）相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書； （四）不動產(chǎn)界址、空間界
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