法律認定沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎
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(1)購房者對房屋的所有權(quán)在法律上存在瑕疵。我國的物權(quán)制度是公示主義,沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后,不受到法律保護。也就是說,沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質(zhì)上還是屬于開發(fā)商,如果受到欺詐的情況下,購房者可能房錢兩空。最普遍的情況是,開發(fā)商一房兩賣,與另一消費者簽訂了購房合同,并在房屋管理部門辦理了房產(chǎn)證,結(jié)果是沒有辦理房產(chǎn)證的購房者只能要求開發(fā)商返還購房款,至于能否要回房款,血的教訓是,大多購房者是房錢兩空! (2)不利于房屋的變動。 不利于不動產(chǎn)的繼承、贈與。房屋的變動,在法律上是嚴格的登記公示主義,沒有房產(chǎn)證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。 不利于夫妻共同財產(chǎn)的分割。夫妻在離婚時,涉及到夫妻財產(chǎn)的分割,而對房屋的分割尤其重要,沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進行分割的。 不利于房屋轉(zhuǎn)讓。購房者購房往往有保值增值的目的,在市場價格發(fā)生變動的時候,購房者會考慮對房屋進行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中,是不受法律保護的。 不辦理房產(chǎn)證就無法證明自己對房產(chǎn)的權(quán)利，所以在購買房屋并且入住以后要及時的辦理房產(chǎn)證。只有具有房產(chǎn)證才能進行買賣或者是過戶。
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購房時沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同，如果具備下列要件的，合同有效： 1、訂立房屋買賣合同的當事人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、合同的內(nèi)容合法，不違背公序良俗的。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
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沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎?符合以下條件即有效： 1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。 2、合同當事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
2021.01.28 172 -
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎？有效。沒有房產(chǎn)證的買賣合同是有效的。買賣合同的行為屬于債權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。沒有房產(chǎn)證就是沒有做產(chǎn)權(quán)登記，就沒有對抗善意第三人的權(quán)利。
2021.01.29 259 -
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是有效的。但是由于還房屋沒有房產(chǎn)證，所以當事人只對房屋產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋沒有產(chǎn)權(quán)證明，會導致房屋不能辦理過戶，這只屬于物權(quán)變動的問題，不會影響到買賣合同的效力。只要訂立合同的雙方當事人是完全民
2022.07.27 1,361
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沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有法律效力嗎
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議有法律效力。根據(jù)《民法典》第二百一十五條規(guī)定，當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，
2022-06-02 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有法律效應嗎？
1、對無證房屋進行買賣的，不影響房屋買賣合同的效力，買賣合同自成立時生效，但當事人另有約定的除外。 2、《中華人民共和國民法典》第二百零九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;
2022-12-02 15,340 -
房屋買賣合同沒有房產(chǎn)證有沒有法律效力
沒有房產(chǎn)證的房屋進行買賣，是不被法律保護的，所以購買這種房屋時需要仔細的考慮，當然也可以向有關(guān)部門進行咨詢，有些地區(qū)支持這樣的交易。
2022-12-15 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同具有法律效力嗎
沒有房產(chǎn)證的房屋進行買賣，是不被法律保護的，所以購買這種房屋時需要仔細的考慮，當然也可以向有關(guān)部門進行咨詢，有些地區(qū)支持這樣的交易。
2022-07-30 15,340
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沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
994 2022.04.17 -
01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應當分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
01:00
買賣房屋合同怎么寫有法律效力作為一名購房者，不管是購買一手房還是購買二手房，在簽訂合同的時候都一定要非常的謹慎。房屋買賣合同是維護買賣雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買賣合同，那么一定要注意以下兩個方面。第一就是要認真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無民事
1,323 2022.04.17
