沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
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根據(jù)我國(guó)法律，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同原則上屬于無(wú)效合同。 但是，如果買(mǎi)了該類(lèi)房屋且已經(jīng)實(shí)際居住的，買(mǎi)房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)。如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過(guò)戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。 需要注意的是，買(mǎi)方確實(shí)需要買(mǎi)賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的可以在買(mǎi)賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋時(shí)約定高額的違約金或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)間或者產(chǎn)權(quán)證取得后過(guò)戶的期限。
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沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，但可能發(fā)生履行不能。 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效。
符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
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沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的法律依據(jù)，買(mǎi)賣(mài)雙方就尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證書(shū)的房屋簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不會(huì)因此無(wú)效。
2020.09.04 197 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？有效。沒(méi)有房產(chǎn)證的買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。買(mǎi)賣(mài)合同的行為屬于債權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。沒(méi)有房產(chǎn)證就是沒(méi)有做產(chǎn)權(quán)登記，就沒(méi)有對(duì)抗善意第三人的權(quán)利。
2021.01.29 259 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。但是由于還房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，所以當(dāng)事人只對(duì)房屋產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，會(huì)導(dǎo)致房屋不能辦理過(guò)戶，這只屬于物權(quán)變動(dòng)的問(wèn)題，不會(huì)影響到買(mǎi)賣(mài)合同的效力。只要訂立合同的雙方當(dāng)事人是完全民
2022.07.27 1,360
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沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)利證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒(méi)有房地產(chǎn)證明書(shū)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否無(wú)效并非如此?！段飿I(yè)管理法》的規(guī)定是行政管理性質(zhì)的規(guī)定，違反這個(gè)規(guī)定不一定會(huì)使合同無(wú)
2021-10-27 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
房屋無(wú)房產(chǎn)證的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，但可能無(wú)法履行。 當(dāng)事人之間訂立設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，合同成立時(shí)生效。
2021-10-31 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
家里沒(méi)有房地產(chǎn)證明書(shū)，就不能確定合法所有者。因?yàn)槟莻€(gè)家的權(quán)利有缺陷，所以不允許買(mǎi)賣(mài)，簽訂的合同也無(wú)效。 然而，開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房是一種特殊情況，需要特別批準(zhǔn)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品房，其權(quán)利的獲得需要經(jīng)
2021-10-19 15,340 -
房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?
根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進(jìn)
2022-05-02 15,340
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01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
989 2022.04.17 -
01:13
無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣(mài)人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,401 2022.04.17 -
01:33
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,736 2022.04.17
