沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎房屋買賣合同是否有效
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一、沒房產(chǎn)證的房子能買嗎首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。二、不建議購買此類房產(chǎn)，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。三、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。目前存在好多公司以可以進行公證的方式在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。四、房屋權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才對所購房屋擁有所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對每個購房者來說，沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。
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合同有效，但可能會發(fā)生合同不能履行的情況。只要是合法成立且為雙方真實意思表示的合同成立即生效，如果發(fā)生不能履行的情況，權(quán)益受損方可以依據(jù)該合同主張對方違約責任。
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效要根據(jù)具體情況而定：1、在開發(fā)商還沒有辦房產(chǎn)證的情況下，業(yè)主告知開發(fā)商或經(jīng)過開發(fā)商的同意，簽訂的買賣合同是有效的；2、如出售的房屋是屬于回遷房，則需經(jīng)回遷戶同意后，開發(fā)商給予回遷戶補償，此時的買賣合同有效；3、出售的房屋證件不全，買賣合同無效。
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沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效?房屋買賣合同滿足法定條件就有效，房屋買賣合同生效的條件是： (1)當事人具有相應的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實。 (3)不違反法律和社會公共利益。
2021.02.11 151 -
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沒有房產(chǎn)證，房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證的二手房買賣合同只要符合以下條件就是受法律保護的，但是沒有房產(chǎn)證是無法轉(zhuǎn)移所有權(quán)的，買方只能依據(jù)合同請求賣方承擔違約責任。 1、訂立合同時，當事人雙方都具有相應的民事行為能力； 2、雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等
2021.02.02 154
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沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎房屋買賣合同是否有效
一、沒房產(chǎn)證的房子能買嗎首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不
2022-04-21 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效
簽訂合同的行為人會公共利益的情況下，簽訂合同的行為人具有相應的民事行為能力利益的，簽訂的合同有效。 房屋買賣雙方未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋簽訂房屋買賣合同的，合同不會因標的房屋為無證房屋而無效； 但是，如
2021-11-22 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效?
沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不得依法轉(zhuǎn)讓，買賣合同無效。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封
2021-11-22 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同是否有效？
沒有房產(chǎn)證的的房屋買賣合同是有效的。依據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定依法登記權(quán)屬證書只是物權(quán)變動的權(quán)利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂房屋買賣合同的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，只要符合
2021-09-06 15,340
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沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
989 2022.04.17 -
01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應當分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,401 2022.04.17 -
01:33
農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂合同時具備相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,736 2022.04.17
