無房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效
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法律有明確規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房屋是不可以上市交易的但是有的學(xué)者和法官理解該規(guī)定是一個(gè)管理性規(guī)定是對(duì)市場(chǎng)的約束而不影響民事行為的效力也就是說雙方如果真的買賣沒有房產(chǎn)證的房屋也不能據(jù)此規(guī)定而認(rèn)為合同無效但是也有法官簡(jiǎn)單地將這一規(guī)定理解為禁止性規(guī)定那么雙方簽訂的購(gòu)房合同就會(huì)因?yàn)檫`反法律強(qiáng)制性規(guī)定而被判決無效。這與公證不公證沒有關(guān)系。所以這種交易是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。須謹(jǐn)慎。
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符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是無效的，在沒有依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的情況下，是不允許轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的。購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的二手房本身就有法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，是以房產(chǎn)登記為準(zhǔn)的，沒有在房產(chǎn)局辦理過房產(chǎn)登記的，是不發(fā)生效力的。
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無房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效？沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效，再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。
2021.02.08 117 -
無房產(chǎn)證房屋買賣合同是否有效根據(jù)物權(quán)區(qū)分原則，如果買賣合同依法成立，法律就會(huì)承認(rèn)合同的法律效力，但不會(huì)承認(rèn)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，依法過戶登記是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。
2021.03.31 184 -
房產(chǎn)證無房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效如果房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)登記證在辦理的過程中，買賣雙方簽訂的合同有法律效力。如果房產(chǎn)屬于違章建筑，根本無法辦理產(chǎn)權(quán)證書。雙方簽訂的合同沒有法律效力。
2021.01.17 169
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無房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效?
據(jù)我國(guó)法律，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能交易的，房屋買賣合同原則上屬于無效合同。但是，如果買了該類房屋且已經(jīng)實(shí)際居住的，買房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)。如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過戶，那么視為
2022-04-15 15,340 -
無房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效
根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無效嗎?并非如此。 首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)
2021-02-24 15,340 -
無房產(chǎn)證房屋買賣合同是否有效？
據(jù)我國(guó)法律，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能交易的，房屋買賣合同原則上屬于無效合同。但是，如果買了該類房屋且已經(jīng)實(shí)際居住的，買房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)。如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過戶，那么視為
2022-04-12 15,340 -
無房產(chǎn)證房屋買賣合同是否有效
無房產(chǎn)證房屋買賣合同合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含義，不僅包括合同訂立過程應(yīng)符合法律規(guī)定，而且包括已經(jīng)成立的合同應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的生效要件。凡不符合法律規(guī)定的要件的合同，不能產(chǎn)生合同的法律
2022-01-25 15,340
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01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
989 2022.04.17 -
01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,401 2022.04.17 -
01:00
無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購(gòu)房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,067 2022.04.17
