房屋買賣合同效力是什么房屋買賣合同公證
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房屋買賣合同公證的效力是什么?房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為,因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng),依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為,只有公證后方能發(fā)生效力,否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為,通過公證過后,具有更強(qiáng)的證據(jù)力,但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此,房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響,但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力,法院一般予以直接采用。
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符合下列條件生效: (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力,是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。合同是當(dāng)事人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的、有意識(shí)地追求特定法律后果的行為,它直接關(guān)系到當(dāng)事人的利害得失,因此要求當(dāng)事人必須能夠認(rèn)識(shí)和辨認(rèn)自己的行為,判斷自己行為的法律后果,即必須具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。意識(shí)表示真實(shí)是合同有效的重要條件,在大多數(shù)情況下,行為人表示于外部的意思同其內(nèi)心真實(shí)意思是一致的,但是,有時(shí)行為人的意思表示與其真實(shí)意思不符合。在意思表示不真實(shí)的情況下,不能僅以行為人表示于外部的意思為根據(jù),而不考慮行為人的內(nèi)心意思。 (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性,也是民事法律行為有效的當(dāng)然要件。合同能產(chǎn)生法律效力就在于當(dāng)事人的意思表示符合法律的規(guī)定,不合法的合同顯然不能受到法律保護(hù),也不能產(chǎn)生當(dāng)事人所期待的法律效果。同時(shí),合同不僅應(yīng)當(dāng)符合法律,而且在內(nèi)容上也不得違反社會(huì)公共利益。
依法成立的房屋買賣合同,自成立時(shí)生效。只要房屋買賣合同雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗,則訂立的合同具有法律效力。
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無證房屋買賣合同效力是什么
無證房屋買賣合同的效力是,如果當(dāng)事人是無權(quán)處分人的,則房屋買賣合同有效,但房屋的所有人可以向無權(quán)處分人追責(zé)。但如果無證的房屋是依法不能進(jìn)行買賣的房屋,則該合同無效。
2021.04.09 147 -
房屋買賣合同有公證效力嗎?
房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價(jià)款而取得產(chǎn)權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為,因此只要滿足雙方主體適格、雙方意
2021.01.16 251 -
房屋買賣合同有公證效力嗎
房屋買賣合同屬于民事法律行為,因此只要滿足主體適格、意思表示真實(shí)且相同、不違反國家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益,合同就被認(rèn)為是有效的。因此,房屋買賣合同的法律效力不受公證影響,但經(jīng)過公證的房屋買賣合同具有更強(qiáng)證據(jù)力。
2020.08.23 218
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房屋買賣合同公證的效力是什么?房屋買賣合同公證的效力是怎么樣的
房屋買賣合同公證的效力是什么?房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書
2022-03-18 15,340 -
房屋買賣合同與房屋買賣合同是否具有效力,房屋買賣合同無效的情形
是房屋出售時(shí),權(quán)利登記僅為賣方一人的,基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則,買方有理由相信賣方系房屋的完全權(quán)利人,其與賣方之間簽訂的買賣合同,應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買方存有過錯(cuò),與賣方惡意串通,損害其他共
2022-01-24 15,340 -
房屋買賣合同效力
本案實(shí)際上涉及兩個(gè)問題:一是未辦房產(chǎn)證的房產(chǎn)能否買賣;二是非實(shí)際買受人簽訂的這一合同對(duì)買受人是否有約束力.對(duì)第一個(gè)問題,盡管法律規(guī)定未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)不得買賣,但我認(rèn)為這種規(guī)定應(yīng)理解為是一般的限制性規(guī)
2022-01-26 15,340 -
房屋買賣合同有效么?房屋買賣合同
這合同肯定是無效的,試想房子的產(chǎn)權(quán)都沒有的,是不可能得到法律保護(hù)的。
2022-10-19 15,340
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01:16
什么是房屋買賣合同房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給另一方,另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或者稱為賣方,支付房屋價(jià)款而取得所有權(quán)的一方,一般被稱為買受人或者稱為買方。一般說來,房屋買賣合同是房屋買賣過程中的的基本文件,內(nèi)容一般包括房屋面積、房
1,017 2022.06.22 -
01:20
什么房屋買賣合同無效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定,無效的房屋買賣合同有以下幾種情況: 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同,屬于無效; 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的,如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無效。 3、通過惡意串通的手段,損害國家和人
845 2022.04.17 -
01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一,如果房屋屬于合法建筑,且房屋所在地不存在政策的限制,其出賣人是房屋的所有權(quán)人,雙方通過正當(dāng)途徑交易,不違反法律規(guī)定,且為真實(shí)的意思表示,那么此房屋買賣合同有效。其二,如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17