計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率 1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。 　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 　　計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目： 　?、湃〉?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/5862291913828314103.html">土地使用權(quán)所支付的金額； 　?、崎_發(fā)土地的成本、費(fèi)用； 　?、切陆ǚ考?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/xiaoquwuquan_ptss/">配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格； 　?、扰c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； 　?、韶?cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率： 　　增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。 　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。 　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。 　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。 　　上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。 　　納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法： 　　計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下： 　?、旁鲋殿~未超過扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30% 　?、圃鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% 　?、窃鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% 　?、仍鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。 　　土地增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入減除中華人民共和國土地增值稅暫行條例規(guī)定扣除項(xiàng)目的金額。 1、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和出售新住房及配套設(shè)施應(yīng)納稅額的計(jì)算步驟： 　　⑴增值額轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-扣除項(xiàng)目金額 　?、圃鲋殿~與扣除項(xiàng)目之比=增值額/扣除項(xiàng)目金額*100% 　?、峭恋卦鲋刀惗愵~=增值額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù) 2、出售舊房應(yīng)納稅額的計(jì)算步驟： 　?、旁u(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)*成新度折扣率 　?、茀R集扣除項(xiàng)目金額 　?、怯?jì)算增值率=增值額/扣除項(xiàng)目金額*100% 　　⑷依據(jù)增值率確定適用稅率 　?、梢罁?jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=增值額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)。