農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

房產(chǎn)贈(zèng)予合同主要包含當(dāng)事人信息、標(biāo)的、標(biāo)的相關(guān)材料、是否附義務(wù)等條款，基本范本如下：房屋贈(zèng)與協(xié)議書贈(zèng)與人：（身份證號、住址、聯(lián)系方式等）受贈(zèng)人：（身份證號、住址、聯(lián)系方式等）贈(zèng)與人自愿將其下所有的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號、地址）贈(zèng)與受贈(zèng)人，并達(dá)成以下協(xié)議： 一、贈(zèng)與人自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人自愿接受該房產(chǎn)。 二、房產(chǎn)信息：（產(chǎn)權(quán)證號、地址、房產(chǎn)相關(guān)材料） 三、該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并贈(zèng)與。 四、該房產(chǎn)稅費(fèi)均以辦理完畢（或約定由誰承擔(dān)）。 五、贈(zèng)與人保證對該房產(chǎn)享有完整的處分權(quán)能。 六、受贈(zèng)人未經(jīng)贈(zèng)與人同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給第三人。 七、贈(zèng)與人協(xié)助受贈(zèng)人辦理房產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記等相關(guān)手續(xù)，相關(guān)手續(xù)費(fèi)由受贈(zèng)人承擔(dān)。 八、違約責(zé)任條款。 九、爭議解決條款。贈(zèng)與人：（簽章）受贈(zèng)人：（簽章）時(shí)間：地點(diǎn)：