房子租賃中如何預(yù)防房客再次租賃
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一、驗(yàn)證核實(shí)承租人的身份及經(jīng)濟(jì)能力。 房東在出租房屋時(shí)要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等，以免對方交不起房租時(shí)發(fā)生租賃糾紛。同時(shí)，對于外地租客，房東可查看其暫住證并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件，確保利益不受損失。二、預(yù)留一定數(shù)額房租抵押金以免利益受損。 房屋業(yè)主在租房時(shí)一定要房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費(fèi)用。同時(shí)還可避免房客在租住期間內(nèi)損壞屋內(nèi)家具、家電等設(shè)施或者干脆卷東西逃跑的情況發(fā)生。三、屋內(nèi)預(yù)留配置驗(yàn)查仔細(xì)免除后患。 通常情況下在出租房屋時(shí)，房屋業(yè)主會將屋內(nèi)家電、家具等設(shè)施留給租客使用。因此對于年代相對較久遠(yuǎn)的老房子而言，業(yè)主在出租房屋前更應(yīng)該將屋內(nèi)預(yù)留給租客的物品、設(shè)施等檢查清楚，適當(dāng)維修，以免在日后承租房屋中發(fā)生危險(xiǎn)。
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預(yù)防房屋租賃糾紛的方法如下：檢查房東的有效身份證明是否與房屋產(chǎn)權(quán)登記人一致；詢問租金包含的內(nèi)容以及基礎(chǔ)設(shè)備和物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)；明確租賃期限、是否可以轉(zhuǎn)租、租金支付時(shí)間、方式、違約和維護(hù)責(zé)任；出租人提供租金和押金收據(jù)；協(xié)商終止合同。
通過下列措施防范租賃糾紛： 1.房屋租賃合同要有完備的法律要件； 2.進(jìn)行租前調(diào)查； 3.出租人在出租房屋時(shí)，可要求承租人設(shè)立擔(dān)保； 4.出租人出租房前，要全面、客觀地估價(jià)整體經(jīng)濟(jì)狀況，提出合理的租金價(jià)格； 5.房地產(chǎn)管理部門進(jìn)一步加強(qiáng)對租賃市場的監(jiān)管力度。
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