房屋買賣合同糾紛賠償
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（一）簽訂房屋買賣合同后，因一方當(dāng)事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費(fèi)、利息等)和房屋差價等可得利益損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償。 （二）賠償?shù)姆秶ǎ?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/16493471168694658017.html">合同約定價格與房屋現(xiàn)在市場價之間的差額。實踐中可以委托具有評估資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估或者比照最相類似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)市場交易價格，與買賣合同約定價格之差確定房屋差價損失，但合同另有約定或當(dāng)事人事后能夠協(xié)商確定的除外。 （三）出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時應(yīng)根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應(yīng)按照合同約定的違約條款獲得賠償。
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房屋買賣合同違約金訴訟時效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算，不超過3年。違約金有合同約定按合同約定，沒有約定，可以按實際造成的損失主張賠償。當(dāng)違約金超過或者低于造成損失的30%時，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少或增加。 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。 逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
房屋買賣合同糾紛可以和解、調(diào)解、仲裁和起訴。 1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。 2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭議各方失去對話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實為高明選擇。 3、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。 4、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。
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商品房買賣合同糾紛和房屋買賣合同糾紛合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。
2021.01.22 468 -
房屋買賣合同糾紛是權(quán)屬糾紛房屋買賣合同糾紛是權(quán)屬糾紛，房屋買賣的權(quán)屬糾紛是指對于房屋的所有權(quán)或使用權(quán)的事實不清或者其他原因所引起的糾紛。
2021.03.09 289 -
房屋買賣合同糾紛條款房屋買賣合同糾紛的條件如下： 1、出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)； 2、買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力； 3、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示真實； 4、不得違反法律或者社會公共利益； 5、房地產(chǎn)買賣合同的形式符合有關(guān)法律規(guī)定。另外
2021.04.27 390
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房屋買賣合同糾紛賠償
在房屋買賣合同糾紛中經(jīng)常發(fā)生的一類糾紛是房屋買賣的雙方主體不合法或者不合格。主要有以下幾種情況： 1、賣房者主體不合法或不合格。所謂賣房者不合法或不合格包括這樣幾層含義： (1)賣房者沒有所有權(quán)，將租
2022-04-28 15,340 -
房屋買賣合同糾紛賠償標(biāo)準(zhǔn)
（一）簽訂房屋買賣合同后，因一方當(dāng)事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費(fèi)、利息等)和房屋差價等可得利益損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償。 （二）賠償?shù)姆秶ǎ汉贤s定價格與房屋現(xiàn)在市
2022-04-21 15,340 -
房屋買賣合同糾紛怎么辦房屋買賣合同糾紛
房屋買賣發(fā)生合同糾紛時應(yīng)采取的措施： 1、賣方和買方可以自行協(xié)商； 二、如賣方與買方不能達(dá)成協(xié)議，可申請調(diào)解，或根據(jù)仲裁條款申請仲裁； 3、如果買方不能達(dá)成調(diào)解或仲裁，可以提起訴訟。
2021-11-04 15,340 -
房產(chǎn)糾紛，房地產(chǎn)買賣合同糾紛，房屋買賣合同糾紛
房屋買賣合同糾紛有很多，如果對于出賣人交付不合格房屋的，買受人采取的補(bǔ)救措施有: (1)實際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全
2022-07-09 15,340
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房屋買賣合同糾紛最長時效房產(chǎn)糾紛的最長訴訟時效是20年，最長的時效是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計算。根據(jù)民法典的規(guī)定，一般情況下訴訟時效期間為三年，從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。如果嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)判斷訴訟時效起算點(diǎn)，這就會出現(xiàn)因權(quán)利人
983 2022.04.17 -
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房屋買賣合同糾紛審判原則在司法實踐中，合同糾紛是一種非常常見的糾紛。發(fā)生合同糾紛時，一方拒絕履行合同或者履行合同不符合約定，或者雙方在履行合同方面存在分歧，未達(dá)成協(xié)議的。根據(jù)法律規(guī)定當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解的方式解決合同糾紛。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不
849 2022.04.17 -
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二手房房屋買賣合同糾紛時效近年來的司法實踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢。房屋買賣合同糾紛的爭議點(diǎn)主要集中在三個方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時效。而買受人
1,199 2022.04.17
