如何從而確定小產權房買賣合同的效力
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小產權房買賣合同效力的認定：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經(jīng)濟組織成員之間的農村小產權房屋買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關組織和部門批準的，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關組織和部門批準的，應作無效處理。
1、本集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同有效。 我國法律明文規(guī)定農村住宅即所謂的小產權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產權房進行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產權房買賣合同有效。 2、本集體與他集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同無效。 3、集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間買賣小產權房一般認定合同無效。 城鎮(zhèn)居民在簽訂小產權房買賣合同后取得了該集體組織戶口并經(jīng)相關部門批準，該房屋買賣合同一般認定有效。 山東省高 級人民法院于2011年11月30日下發(fā)的《全省民事審判工作會議紀要》中亦明確：對于因買賣在集體所有的土地上開發(fā)的小產權房而引發(fā)的糾紛案件，要嚴格貫徹國家的公共政策和誠信交易秩序，依法確認小產權房買賣合同無效，并通過出賣人承擔締約過失責任等方式避免當事人之間利益關系失衡。
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