房屋買賣過戶交房需要注意哪些問題
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房屋買賣交房中需要注意：1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用（即默認交接已經(jīng)完成）。 2、驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。
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首先，房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意，如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。 其次應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件。 同時應到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。 最后應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。 房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理宅基地證或集體土地使用證的過戶更名手續(xù);還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理房產(chǎn)證的過戶更名手續(xù)。
1、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。 2、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。 3、了解房屋周邊信息。 4、觀察房屋內(nèi)部結構。 5、看是否有私搭私建部分。 6、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。 7、物業(yè)管理。
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