房屋出租未告知承租人有效期
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如果房屋尚在出租狀態(tài)，房屋所有人應在售房之前的合理期限內(nèi)通知承租人，在實際案例中這個期限一般為15或30天。這樣承租者可以提前了解房屋所有人的出售意愿，根據(jù)自身情況決定是否行使優(yōu)先購買權，或利用這段時間另尋房屋、或和房屋所有人約定告知買主租賃現(xiàn)狀。 需要提醒房屋所有人的是，如出售房屋未通知承租人，即使手續(xù)合法、程序健全，承租人也有權利主張房屋買賣無效，并有權以同等價格購得該房屋。
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租人賣房未通知承租人能要求賠償。因為承租人對于承租的房屋享有優(yōu)先購買權，房東賣房時應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，如果沒有通知的，法律規(guī)定承租人可以請求出租人承擔賠償責任。
未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋符合法定有效條件就是有效的，但是出租人有權解除合同?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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出租人出售房屋需要通知承租人嗎出租人出售房屋需要通知承租人。出租人出售房屋的，應當提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權；出租人未按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告房屋銷售無效。因此，如果房東在出售房屋前三個月沒有通知承租人優(yōu)先購買權，可以
2022.01.30 1,857 -
未經(jīng)出租人同意房屋轉(zhuǎn)租有效嗎未經(jīng)出租人同意，將房屋轉(zhuǎn)租是否有效，可分下列三種情形： (一)房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效; (二)房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房屋出租人在知道該事實后，雖表
2021.02.08 197 -
未經(jīng)出租人同意房屋轉(zhuǎn)租有沒有效未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租是否有效，需根據(jù)出租人的態(tài)度確定。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人知道合同未終止的，轉(zhuǎn)租行為有效。如果出租人一直不知道房屋轉(zhuǎn)租的行為，那么房屋轉(zhuǎn)租的行為是有效的。 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租
2022.04.14 287
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房屋出租未告知有效期
如果房屋尚在出租狀態(tài)，房屋所有人應在售房之前的合理期限內(nèi)通知承租人，在實際案例中這個期限一般為15或30天。這樣承租者可以提前了解房屋所有人的出售意愿，根據(jù)自身情況決定是否行使優(yōu)先購買權，或利用這段時
2022-04-26 15,340 -
房屋出租未告知房屋有效期
如果房屋尚在出租狀態(tài)，房屋所有人應在售房之前的合理期限內(nèi)通知承租人，在實際案例中這個期限一般為15或30天。這樣承租者可以提前了解房屋所有人的出售意愿，根據(jù)自身情況決定是否行使優(yōu)先購買權，或利用這段時
2022-05-09 15,340 -
未提前告知出租房屋產(chǎn)權
校方未提前告知而將此房售出致雙方的租賃關系出現(xiàn)問題，此是校方的違約行為，因其違約行為致你蒙受了損失，應由校方全部承擔。1、你無需交納，校方應將收你的房租付給他；2、他是產(chǎn)權人有權告你，并有權讓你賠償損
2022-01-25 15,340 -
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋出租人的意思
按照《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，出租人可以解除合同。此時承租人和次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同可以被認定
2022-08-14 15,340
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出租房屋租賃合同無效如何起訴出租房屋租賃合同無效，當事人可以向具有管轄權的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因為合同涉嫌無效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當事人應當注意以下的要點：首先，當事人應當確保自己符合起
1,321 2022.05.11 -
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1,423 2022.05.11 -
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房屋租賃登記有何效力房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力： 1、租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權； 2、租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權； 3、房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，
886 2022.09.06
