小區(qū)物業(yè)關(guān)于車位歸屬糾紛的如何處理
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隨著私家車的增多，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問題發(fā)生糾紛的情況越來越多。停車位的歸屬問題，應(yīng)該結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定和購房合同或停車租售合同來確定車位的歸屬。 1.地面停車位歸屬 地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。 ①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。 ②占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費用，當(dāng)然也可以無償使用，同時關(guān)于費用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進行收費。 2.地下停車位 專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商有權(quán)對該類停車位進行銷售和出租。 3.首層架空停車位 首層架空停車位是指建筑物地面上啊會給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。 4.獨立車庫 這里的車庫不等同于車位，屬于獨立的建筑物，歸開發(fā)商所有。
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小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)一般推定屬于全體業(yè)主享有。如小區(qū)土地使用權(quán)為業(yè)主享有，開發(fā)商就不能再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權(quán)和支配權(quán)。
物業(yè)管理部門是縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，這個行政主管部門有的地方是房管局（住房保障和房產(chǎn)管理局），有的地方叫住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，比如：北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。
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物業(yè)糾紛如何處理物業(yè)糾紛處理方式： 1、物業(yè)公司與業(yè)主先進行協(xié)商； 2、當(dāng)事人可以找居委會或村委會進行調(diào)解； 3、當(dāng)事人對調(diào)解結(jié)果不滿意可以向法院起訴，也可以不經(jīng)過調(diào)解直接向法院起訴。
2021.04.04 220 -
物業(yè)糾紛如何處理如果是關(guān)于物業(yè)管理活動的物業(yè)糾紛，可以找人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴，如果是物業(yè)與業(yè)主之間的糾紛，可以找業(yè)主委員會與物業(yè)公司溝通，比如物業(yè)沒有按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主委員會先與業(yè)主溝通，溝通不了的，可以去人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。
2022.04.12 974 -
小區(qū)車庫車位歸業(yè)主還是物業(yè)小區(qū)內(nèi)的車位車庫如果是占有小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主共有；如果是未占用小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則根據(jù)業(yè)主也開發(fā)商在購房合同中的約定確定歸屬，開發(fā)商可以通過買賣、贈與、出租的方式將車位車庫給業(yè)主使用。 如果購房合同沒有明確約定的
2021.04.13 233
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車位歸屬關(guān)于小區(qū)車位歸屬的分析
生活水平提高了，許多家庭有了房有了車，本應(yīng)該沒有什么可煩惱的了，可卻還要為車位而傷腦筋。因小區(qū)內(nèi)車庫車位緊張，使得車位、車庫的歸屬問題逐漸成為社會各界關(guān)注的熱點。究竟車庫車位的所有權(quán)歸屬哪一方，物權(quán)法
2021-07-08 15,340 -
現(xiàn)小區(qū)車位歸屬糾紛
小區(qū)車位歸屬糾紛 小區(qū)車位歸屬權(quán)問題，《物權(quán)法》第 74條的規(guī)定，“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”。依此條款，如無業(yè)主大會的明確授權(quán)，物業(yè)公司不能再占有、使用或出租業(yè)
2021-07-08 15,340 -
物業(yè)應(yīng)如何處理小區(qū)電動車被盜的糾紛
電動車在小區(qū)內(nèi)丟失，一般不是物業(yè)賠償；可以報案，由公安按刑事案件處理；根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》物業(yè)只負責(zé)消防、清潔、秩序維護等職責(zé)。物業(yè)沒有收取業(yè)主的物業(yè)費及車輛看管費，讓業(yè)主將車輛停在地下停車場內(nèi)，也是
2022-10-07 15,340 -
小區(qū)車位糾紛的處理？
小區(qū)車位車庫糾紛與爭議的處理 隨著“有車族”急劇增加，小區(qū)車位車庫越顯緊張，小區(qū)住戶使用車位、車庫中所形成的種種糾紛與爭議也日漸凸顯。很多小區(qū)配套的車庫價位相對比較高，且數(shù)量并不是很多，導(dǎo)致業(yè)主停車問
2021-07-08 15,340
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商業(yè)合同糾紛如何處理發(fā)生商業(yè)合同糾紛的，當(dāng)事人可以根據(jù)合同約定，與對方協(xié)商解決，以繼續(xù)履行合同，如果協(xié)商不成的，可以按照合同約定向法院起訴，要求違約一方按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。具體解決方法如下： 1、合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛； 2、合同
732 2022.05.27 -
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訂婚糾紛如何處理訂婚糾紛，當(dāng)事人可以向被告住所地的人民法院，提起訴訟。首先，訂婚不等于結(jié)婚，不能受到婚姻法的嚴格保護。但是，訂婚也會涉及財產(chǎn)贈與，也就是彩禮給付的問題，為了解決訂婚產(chǎn)生的財產(chǎn)糾紛，婚姻法司法解釋二作出了特殊的補充規(guī)定。當(dāng)事人如果對彩禮的退還
1,158 2022.04.17 -
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如何處理房產(chǎn)糾紛處理房產(chǎn)糾紛的方式主要有三種，具體如下： 1、當(dāng)事人自行協(xié)商解決； 2、仲裁方式； 3、訴訟方式。 其中仲裁的方法比較靈活簡便，糾紛解決也比較快，費用也比較低，所以比較受當(dāng)事人的歡迎。但是如果雙方?jīng)]有仲裁協(xié)議的約定，那么就只能夠采取訴訟的方
614 2022.05.18
