根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種： 一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同 （一）雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的 （二）違反國家和社會公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的 （三）出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的 （四）享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的 二、雙方當(dāng)事人主體不合格 （一）無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效 （二）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效 三、雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，包括欺詐、威迫和乘人之危 四、違反法定形式，如房屋買賣合同未采用書面形式 這種情況下，合同不是當(dāng)然無效。房屋買賣合同即使未采用書面形式，但如果買賣雙方均實(shí)際履行了主要義務(wù)，買受人已交付了房款，并實(shí)際使用和占有了房屋，仍應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效。不過為了過戶的需要，應(yīng)補(bǔ)簽書面的房屋買賣合同，買方可要求賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但如果雙方未履行口頭合同的主要義務(wù)且并不能就此達(dá)成一致，則該合同應(yīng)認(rèn)定為無效的合同。 五、合同一方與第三人惡意串通 六、其他違反法律法規(guī)的其他情形 其他的情形，比如《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。如果有認(rèn)定為有效，就要在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明。

房屋買賣合同無效的情形可分兩類： 第一類是所有合同都適用的合同無效的情形，具體包括： 1、無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效; 2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效; 3、雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益簽訂的房屋買賣合同無效; 4、違反國家和社會公共利益，以合法事實(shí)掩蓋非法目的簽訂的房屋買賣合同無效。 第二類就是房屋買賣合同所具有的包括其獨(dú)特性質(zhì)的合同無效的情形，包括： 1、出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的; 2、房地產(chǎn)分離出賣的; 3、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同，并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋的; 4、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同等。