什么情況下業(yè)主不交物業(yè)費?
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一般來說,業(yè)主不想交物業(yè)費的原因由諸多因素引起,但主要有以下原因: 1.對物業(yè)服務企業(yè)的服務質量不滿意。如果業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)的滿意率在70%以下,就可能造成眾多業(yè)主不交物業(yè)費。 (物業(yè)服務企業(yè)的服務質量主要體現在,管理人員、專業(yè)操作人員是否有資格證書或者崗位證書、管理服務人員行為是否規(guī)范、服務是否主動、房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護、協(xié)助維護公共秩序、小區(qū)門衛(wèi)的站崗值勤、路燈、樓道燈完好率、垃圾的清運、環(huán)境的保潔、對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護、小區(qū)道路平整,主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范、綠化養(yǎng)護管理等方面。) 2.對物業(yè)服務企業(yè)的服務價格不滿意或上調物業(yè)費的程序不規(guī)范,(在物價部門的指導下上調物業(yè)費還必須通過業(yè)主大會來決定。)導致業(yè)主拒交物業(yè)費。 3.沒有可借鑒的處罰規(guī)定。我國雖然在物業(yè)管理條例中規(guī)定,業(yè)主在物業(yè)管理活動中,須履行按時交納物業(yè)服務費用的義務。但對那些不愿按時交納物業(yè)服務費用的業(yè)主沒有可借鑒的處罰規(guī)定。(例,電話、寬帶有停機停網的處罰;水、電、氣有滯納金的處罰)試想,這物業(yè)服務能停嗎,你怎么去停,不可能因為某些業(yè)主未交物業(yè)費而把電梯停了,也不可能不清運垃圾了。因此業(yè)主交費的主動性就大打折扣了。 4.尚待解決的爭議與糾紛未解決。(例,因諸多因素或安保的疏忽引發(fā)業(yè)主家被盜的、因房屋漏水,損壞業(yè)主財物的、因鄰里安防盜窗影響其他業(yè)主的居住安全等)當出現爭議與糾紛時,許多業(yè)主一般不是尋求法律途徑來解決,而是把責任歸為物業(yè),常以不交物業(yè)費來尋求問題的解決。 5.從眾的交費心理。當業(yè)主個人受到外界人群行為的影響(了解到部分業(yè)主沒有交物業(yè)費,)而在自己的知覺、判斷、認識上常表現出符合于公眾輿論的行為方式,業(yè)主在這種條件下,常產生看一看,形成緩交心理,于是易造成不交物業(yè)費的局面。
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一般情形下,業(yè)主都不可以拒交物業(yè)費。除非公共設施維修養(yǎng)護、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵;建筑質量存在問題,物業(yè)公司未盡維修義務;行使管理責任不到位;未能履行安全保障義務;物業(yè)公司未公布賬目,侵害業(yè)主知情權;物業(yè)公司人員濫用職權的,業(yè)主可以不交物業(yè)費。
業(yè)主在以下情況下可以不交物業(yè)費:物業(yè)公共設施維修養(yǎng)護、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵;建筑質量存在問題,物業(yè)公司沒有盡維修義務;行使管理責任不到位;物業(yè)沒有履行安全保障義務;物業(yè)公司未公布賬目,侵害業(yè)主知情權;物業(yè)公司人員濫用職權等情形。
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什么情況下業(yè)主可拒交物業(yè)費
1、因為房屋質量問題還未交房,物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。 2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的。 3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據。 4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同。 5、物業(yè)公司提供的服務質
2020.04.03 173 -
什么情況下業(yè)主可以不交或少交物業(yè)費
(1)物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外,自行提供服務,未經業(yè)主委員會或業(yè)主認可的,業(yè)主或使用人可以不支付費用。 (2)實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目,業(yè)主對超過指導價的部分可以拒交。 (3)物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準,對擅
2020.11.15 276 -
什么情況下業(yè)主可以不交或少交物業(yè)費
一般來說,空置房可以申請減免物業(yè)費。比如,業(yè)主在經過驗收之后,因未裝修而不具備入住條件或入住后長期不使用的空置房,可向物業(yè)申請減免物業(yè)費。具體降價幅度由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定,一般為合同約定收費標準的百分之七十或者百分之五十。但是實際生活中,物
2021.05.06 819
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什么情況下業(yè)主拒交物業(yè)費
出現以下幾種情況,業(yè)主可拒交物業(yè)費: 1、物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同商定的準則; 2、物業(yè)公司私行擴大收費范圍、提高收費準則、重復收費的; 3、物業(yè)公司未經業(yè)主許可自行增加的收費事項。如果物業(yè)公
2022-11-09 15,340 -
什么情況下物業(yè)不交物業(yè)費
下列情況可以拒絕支付物業(yè)費: 一、由于房屋質量問題尚未交房。 2、房屋租賃合同中注明物業(yè)費由租戶支付。 3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任。 四、物業(yè)公司未與業(yè)主簽訂合同。 5、物業(yè)公司提供的服務質量不
2021-11-13 15,340 -
物業(yè)費什么情況下業(yè)主不可以拒交
以下幾個業(yè)主拒交的理由行不通: 1、因不居住、未使用而拒交以房子還未居住,未使用物業(yè)服務為由拒交物業(yè)費,一般得不到支持。《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定,物業(yè)服務支出包括物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運
2022-08-23 15,340 -
什么情況下業(yè)主可拒交物業(yè)費?
從物業(yè)管理責任的主體看,業(yè)主是第一主體。業(yè)主與物業(yè)管理公司是一種委托關系,物業(yè)公司是第二責任主體。物業(yè)服務不規(guī)范,業(yè)主拒交費用,成了一個比較復雜的問題。因為物業(yè)公司提供的是一種綜合性的服務,這種服務包
2021-05-19 15,340
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物業(yè)起訴不交物業(yè)費怎樣應訴物業(yè)起訴不交物業(yè)費的,應當積極應訴。當事人可以通過以下方式進行應訴: 1、當事人收到起訴狀副本后,應當在收到之日起十五日內提出答辯狀,在答辯狀中,當事人可以進行反駁,也可以進行認可,人民法院收到答辯狀后,會在五日內將答辯狀發(fā)送給原告,當事人
6,905 2022.04.17 -
01:20
不交物業(yè)費物業(yè)有權停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體,雙方應該按照合同的約定履行各自應盡的義務,如果有任意一方違約的,都需要承擔合同所違約的責任。 如果是因業(yè)主不及時繳納物業(yè)費,物業(yè)公司有權要求其繳納物業(yè)費,但是物業(yè)無權采取停水或者停電的方式;因為業(yè)主是與供
8,322 2022.04.17 -
01:30
企業(yè)什么情況下可以辭退工人企業(yè)可以開除員工的情形包括。員工在試用期間被證明不符合錄用條件的;員工嚴重違反用人單位的規(guī)章制度的;員工嚴重失職,營私舞弊,給用人單位造成重大損害的;員工勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系,對完成本單位的工作任務造成嚴重影響的;員工被依法
715 2022.06.22