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什么情況下業(yè)主不交物業(yè)費?

2023-02-19 13:52

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2023-02-19回復

一般來說,業(yè)主不想交物業(yè)費的原因由諸多因素引起,但主要有以下原因: 1.對物業(yè)服務企業(yè)的服務質量不滿意。如果業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)的滿意率在70%以下,就可能造成眾多業(yè)主不交物業(yè)費。 (物業(yè)服務企業(yè)的服務質量主要體現在,管理人員、專業(yè)操作人員是否有資格證書或者崗位證書、管理服務人員行為是否規(guī)范、服務是否主動、房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護、協(xié)助維護公共秩序、小區(qū)門衛(wèi)的站崗值勤、路燈、樓道燈完好率、垃圾的清運、環(huán)境的保潔、對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護、小區(qū)道路平整,主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范、綠化養(yǎng)護管理等方面。) 2.對物業(yè)服務企業(yè)的服務價格不滿意或上調物業(yè)費的程序不規(guī)范,(在物價部門的指導下上調物業(yè)費還必須通過業(yè)主大會來決定。)導致業(yè)主拒交物業(yè)費。 3.沒有可借鑒的處罰規(guī)定。我國雖然在物業(yè)管理條例中規(guī)定,業(yè)主在物業(yè)管理活動中,須履行按時交納物業(yè)服務費用的義務。但對那些不愿按時交納物業(yè)服務費用的業(yè)主沒有可借鑒的處罰規(guī)定。(例,電話、寬帶有停機停網的處罰;水、電、氣有滯納金的處罰)試想,這物業(yè)服務能停嗎,你怎么去停,不可能因為某些業(yè)主未交物業(yè)費而把電梯停了,也不可能不清運垃圾了。因此業(yè)主交費的主動性就大打折扣了。 4.尚待解決的爭議與糾紛未解決。(例,因諸多因素或安保的疏忽引發(fā)業(yè)主家被盜的、因房屋漏水,損壞業(yè)主財物的、因鄰里安防盜窗影響其他業(yè)主的居住安全等)當出現爭議與糾紛時,許多業(yè)主一般不是尋求法律途徑來解決,而是把責任歸為物業(yè),常以不交物業(yè)費來尋求問題的解決。 5.從眾的交費心理。當業(yè)主個人受到外界人群行為的影響(了解到部分業(yè)主沒有交物業(yè)費,)而在自己的知覺、判斷、認識上常表現出符合于公眾輿論的行為方式,業(yè)主在這種條件下,常產生看一看,形成緩交心理,于是易造成不交物業(yè)費的局面。

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一般情形下,業(yè)主都不可以拒交物業(yè)費。除非公共設施維修養(yǎng)護、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵;建筑質量存在問題,物業(yè)公司未盡維修義務;行使管理責任不到位;未能履行安全保障義務;物業(yè)公司未公布賬目,侵害業(yè)主知情權;物業(yè)公司人員濫用職權的,業(yè)主可以不交物業(yè)費。

孟金龍律師

北京市京師律師事務所

業(yè)主在以下情況下可以不交物業(yè)費:物業(yè)公共設施維修養(yǎng)護、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵;建筑質量存在問題,物業(yè)公司沒有盡維修義務;行使管理責任不到位;物業(yè)沒有履行安全保障義務;物業(yè)公司未公布賬目,侵害業(yè)主知情權;物業(yè)公司人員濫用職權等情形。

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