什么情形可以退房？購房者如何進行退房？
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一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。 三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。 四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。 五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。 六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛。 七、存在合同欺詐等其他問題的。
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購房者可退房的情形如下： 1、約定的解除合同條件成就； 2、買賣雙方經(jīng)過協(xié)商，同意解除合同； 3、房屋因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題不能交付； 4、交付后，核驗為主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題； 5、法律規(guī)定的其它可以退房的情形。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 第十三條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。 2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。 3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。 4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
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購房者可退房的情形購房者可退房的情形如下： 1、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%； 2、房屋質(zhì)量不合格； 3、出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實；等等。
2020.06.13 108 -
哪些情形購房者可以退房一、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期; 二、開發(fā)商手續(xù)不全導致合同無效； 三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意擅自變更房屋設(shè)計； 四、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%; 五、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或
2020.05.02 180 -
哪些情形購房者可以退房？以下情形購房者可以退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。
2021.01.20 141
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購房者如何進行退房
購房者可以在以下條件要求退房： 1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； 2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； 3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安
2022-05-31 15,340 -
購房者購房者可以退房的情形是什么
出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商
2022-06-23 15,340 -
什么情形下購房者可以退房
購房者可以在以下條件要求退房： 1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； 2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； 3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安
2022-05-11 15,340 -
購房者什么情形下可以退房
購房者可以在以下條件要求退房： 1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； 2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； 3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安
2022-06-27 15,340
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買房人可以退房的情形是什么根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，買房人可以退房的情形是： 1、開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售房屋的，則買賣雙方對該房屋所簽訂的合同沒有法律效力，因此，買房人可以要求退房； 2、買賣雙方在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更房屋朝向
1,132 2022.04.17 -
01:32
什么情況可以退房根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，若出現(xiàn)以下幾種情況，可以申請退房： 1、開發(fā)商存在欺詐情形。若開發(fā)商存在故意欺詐行為，購房者可以要求解除購房合同，申請退房； 2、房屋存在質(zhì)量問題，如房屋戶型等重要內(nèi)容。若房屋面積出現(xiàn)了誤差，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值
1,601 2022.04.15 -
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購房定金在什么情況下可以退根據(jù)我國民法典的規(guī)定，收受定金一方不能履行或者不按約定履行合同義務時，支付方可以要求對方返還定金。換句話說，在不動產(chǎn)買賣交易過程中：如果出賣人，也就是開發(fā)商違反合同的約定，這時候支付定金的買受人，也就是購房者就可以要求對方無條件退還定金。但
1,369 2022.04.17
